Das in solider Massivbauweise in den späten 1920er Jahren erbaute Haus wurde in jüngerer Vergangenheit umfangreich renoviert und zu dem Schmuckstück gemacht, das es heute ist.
Mit einer nutzbaren Fläche von rund 165 m² (ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche) ist diese Immobilie ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern: entspanntes Wohnen ist gut möglich, denn der große Garten ist ideal zum Entspannen und Spielen. Zu jeder Tageszeit findet man sonnige oder auch, an heißen Tagen, schattige Plätzchen unter alten Obstbäumen.
Der ca. 500 m² große Grundstücksanteil passt hervorragend zum Haus, das sehr zentral, gleichzeitig aber angenehm ruhig liegt in Haimhausen, nur 3 Kilometer von Unterschleißheim, und damit vom Landkreis München, entfernt.
Die Nachbarschaft besteht aus lockerer und gefälliger Bebauung, mit reichlich Abstand zwischen den Häusern (was bei der heute üblichen Verdichtung der Baugebiete kaum noch zu finden ist). Das Grundstück grenzt im Nordwesten und Südwesten an andere Grundstücke, und im Südosten an eine wenig befahrene Nebenstraße.
Die Zufahrt und der Eingang liegen praktischerweise im Norden bzw. Nordosten des Hauses.
Zum Haus gehört eine Garage, mit Zufahrt von Nordosten her.
Das Haus wird über eine gasbefeuerte, im Jahr 2000 in Betrieb genommene Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Heizraum befindet sich im anderen Haus.
Das Haus hat keinen Renovierungsstau und wurde immer wieder modernisiert.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé, und zur Ausstattung unsere zahlreichen Bilder. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück auch in natura.
Das Haus ist bereits frei geworden, sodass sich Ihr Einzug gut planen lässt.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation 'Lohhof' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Gutes kulturelles Angebot am Ort (z.B. die 'Kulturkreis-Kneipe')
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
1928/29: Erste Bauphase, ein Einzelhaus m. d. Maßen 8,57 m x 8,07 m, etwa hälftig unterkellert;
1965: Anbau der 'anderen' Haushälfte, mit den Maßen 10,61 m x 7,42 m;
2000: Erneuerung der Heizanlage, bei gleichzeitiger Umstellung von Öl auf Gas;
2000 bis 2004: Erneuerung der Fenster, doppelt verglaste Kunststofffenster;
Im selben Zeitraum Erneuerung des Bades und des WC's;
Dämmung der West- und Nordfassade mit ca. 8 cm starker Isolierung, ca. im Jahr 2000;
In den Wohnzimmern und den Schlafzimmern im DG liegt Parkettboden, die übrigen Raume sind z.T. gefliest; das Haus hat einen isolierten Speicher, ausgestattet mit Parkett und Zugang über eine ausziehbare Treppe.
Der Kaufpreis beträgt EUR 598.000,- für das Haus, und EUR 12.000,- für die Garage, in Summe also EUR 610.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Haimhausen: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Haimhausen werden Sie fündig.
