Die geräumige, ca. 106 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnhauses in Dachau-Süd, mit nur 3 Parteien.
Die Wohnung ist exzellent und modern ausgestattet, wovon unsere im Exposé enthaltenen Bilder einen ersten Eindruck vermitteln wollen.
Highlights sind sicherlich die hochwertige Marken-Einbauküche, die herrliche Nord-Süd-Lichtachse vom Nordfenster der Küche über den Essplatz zum Südfenster im Wohnzimmer, der ca. 14m² große Südbalkon mit der 6,5 m breiten Markise, und die insgesamt freundlich-helle Ausstattung.
Vom Balkon, der von 3 Räumen aus erreichbar ist, hat man einen für Dachau-Süd weiten Blick in die Nachbarschaft und auf Bäume des nahen Stadtwalds. Der Genuss wird noch dadurch gesteigert, dass das Grundstück im Osten, Süden und Westen an keine Straße angrenzt.
Im Zeitraum Herbst 2023 bis Sommer 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungs-arbeiten durchgeführt (siehe unten "Renovierungen und Ausstattung"), die auch eine Optimierung des Grundrisses beinhalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser und der übrigen Betriebskosten EUR 376,-.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden, ideal wäre zum 01. Januar 2027.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung unsere Bilder im Exposé, und zur Raumaufteilung den Grundriss.
Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, bei kurzen Taktzeiten) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht.
Die Lage der zu verkaufenden Wohnung in Dachau-Süd zählt zu den besten, die Dachau zu bieten hat.
Renovierungen und Ausstattung:
Die Wohnung wurde von Sommer 2023 bis Mitte 2024 entkernt und der Grundriss modern umgestaltet;
Die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde erneuert, ein neuer Sicherungskasten wurde installiert;
Sämtliche Wasserleitungen ab Steigleitung und Abwasserleitungen bis Fallrohr wurden neu verlegt;
Der Estrich in der gesamten Wohnung wurde entfernt und eine Fußbodenheizung installiert;
Alle Fenster wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden sowie Funkfernbedienungen (SmartHome-fähig) versehen.
Die Wohnungseingangstür und alle Zimmertüren samt Zargen wurden erneuert;
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden in Holz-Optik verlegt;
Alle Wände und Decken wurden neu verspachtelt und gestrichen;
Auf dem Balkon wurden Fassade und Decke erneuert, ein Wasseranschluss, mehrere Steckdosen und Beleuchtung wurden installiert;
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Induktionskochfeld von Bora, Backofen und Dampfgarer von Bosch und einer Geschirrspülmaschine von Siemens;
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer abgehängten Decke mit integrierten Spots, einem Doppelwaschtisch, einem großen Spiegelschrank, einer Toilette, einer weiten Dusche mit Ablage, Regendusche, Handbrause, Badewanne sowie zwei weiteren Hängeschränken ausgestattet;
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen, abgehängter Decke mit integrierten Spots, Waschbecken, Toilette mit Ablage und großem Spiegel ausgestattet;
Der Flur ist mit einem ca. 4 m² großen Spiegel ausgestattet;
Die Wohnung verfügt über einen Satellitenanschluss in Wohnzimmer und Zimmer 2, und für Internet wurden Lan-Kabel aus dem Keller hochgezogen. Lan-Kabel wurden in die Zimmer 1, 2 und ins Wohnzimmer gelegt;
Zur Wohnung gehört ein gut 14 m² großer Keller, in dem sich diverse Utensilien gut unterbringen lassen. Der Keller hat Stromanschluss und ein Fenster.
Der Kaufpreis beträgt EUR 720.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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