Diese attraktive Liegenschaft besteht aus vier Baugrundstücken mit vermieteten Altbeständen. Sie befindet sich in einer zentralen Lage von Unterschleißheim / Lohhof und bietet hervorragende Möglichkeiten für den Neubau von Wohn- und Gewerbeflächen.
Diese Immobilie ermöglicht sowohl Investoren als auch Entwicklern und Bauträgern, dort ihr Projekt umzusetzen, ohne Kompromisse in Bezug auf Qualität oder Komfort machen zu müssen.
Momentan sind alle 13 Einheiten vermietet und erzielen so eine jährliche Nettokaltmiete von ca. EUR 176.000,-.
Die laufenden Mieteinnahmen bieten einen attraktiven Cashflow zur Zwischenfinanzierung/Haltekostendeckung während der Planungs- und Genehmigungsphase.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 3.690 Quadratmeter. Als Investor oder Käufer erwartet Sie hier ein perfektes Gesamtpaket aus optimaler Lage und viel Potenzial zur teilweise gewerblichen Nutzung und als exklusive Wohnimmobilie.
Die Mietverträge sind so strukturiert, dass es möglich ist, einen Großteil aller bestehenden Mietverhältnisse 2032 zu beenden.
Dies bietet Bauträgern und Investoren die Flexibilität, den Bestandsbau schrittweise zurückzubauen und individuelle Neubaukonzepte zu realisieren.
In bester Lage der Bezirksstraße profitiert dieses Baugrundstück von einer exzellenten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar.
Unterschleißheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München. Neben einem lückenlosen Schul- und Betreuungsnetz bietet der Ort einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der Hollerner See, der Unterschleißheimer See, der Bergl- und Lohwald, das Familien-Thermalbad sowie der Sportpark Lohhof sorgen für vielseitige Sport- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Grundstücksgröße:
- Flur-Nr. 1303 ca. 990 m²
- Flur-Nr. 1304 ca. 990 m²
- Flur-Nr. 1305 ca. 980 m²
- Flur-Nr. 1313 ca. 730 m²
- Gesamt ca. 3.690 m²
Allgemein:
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Mischgebiet
- Baugrundstücke mit Altbestand
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. EUR 176.000,-
- Bebaubar nach dem Bebauungsplan Nr.26 - "Bezirksstraße"
https://bp.vianovis.info/unterschleissheim/026/
Gesamtpreis: EUR 4.850.000,-
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis:
Da es sich bei diesem Angebot um ein Gewerbeobjekt handelt, finden die gesetzlichen Regelungen zur Halbteilung der Maklerprovision (§§ 656c, 656d BGB) keine Anwendung. Die Provisionsvereinbarung erfolgt frei zwischen den Parteien.
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