Im Jahr 1994 in solider Ziegel-Massivbauweise erbautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 240 m², davon ca. 128 m² Wohnfläche, diese verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitz.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 37 m², und Ausgang zur überdachten Südwest-Terrasse mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es im EG noch den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne & Dusche, sowie einem Fenster.
Im ausgebauten Spitzspeicher schließlich befindet sich ein ca. 23 m² großes Studiozimmer (nach Abzug der Dachschrägen verbleibt eine anrechenbare Wohnfläche von rund 12 m²).
Dann gibt es noch das Untergeschoss, mit ca. 13 m² großem beheizbarem Hobby-Keller, 2 Vorratskellern, dem Waschkeller, sowie dem Heizungs- und Tankraum.
Für Ihre Pkw's gibt es eine Garage am Haus und eine weitere Garage im Anschluss an den Garten, sowie einen Stellplatz im 2014 neu gepflasterten Hof.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt ruhig am Ortsrand, mit unverbautem Ausblick nach Südwesten über Wiesen und Felder. Zur S-Bahn sind es dabei nur etwa 15 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Altomünster, dort ist auch die Grund- und Mittelschule. Kindergärten gibt es in den benachbarten Orten Oberzeitlbach und Kleinberghofen, und im Markt Altomünster, zu dem Unterzeitlbach gemeindetechnisch gehört.
Zum Haus passt ausgezeichnet das ca. 580 m² große Grundstück (inkl. Garage und anteiliger Hoffläche), das in schöner ruhiger Lage an einer Anwohnerstraße liegt).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung kann im Sommer dieses Jahres erfolgen, aber auch eine Übergabe im Sommer des kommenden Jahres wäre möglich, falls es dem Käufer nicht so eilig sein sollte.
Altomünster ist ein eigenständiger und charmanter Ort im westlichen Landkreis Dachau, mit guter eigener Infrastruktur. Die Nähe zu München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen, sowie einer S-Bahn-Verbindung in die Landeshauptstadt ließen Altomünster zum beliebten Wohnort werden.
Die Gemeinde Altomünster bietet insgesamt 5 Kindergärten, einer davon wird als kombinierter Waldkindergarten geführt, ein anderer bietet Montessori-Pädagogik. Grund- und Mittelschule gibt es ebenfalls, und auch die Volkshochschule ist hier vertreten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenso zur Verfügung wie drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, drei Physiotherapeuten. Einige Banken sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Palette ab.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die S-Bahn, Linie S2A, fährt sehr häufig nach Dachau bzw. München-Hauptbahnhof, in regulärem S-Bahnbetrieb mit halbstündlichem Anschluss an die Landeshauptstadt.
Die nächstgelegene Haltestelle ist 'Kleinberghofen', nur rund 15 Gehminuten (oder 5 Minuten mit dem Fahrrad) vom Haus entfernt.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: in kurzer Zeit gelangt man über die nahe Staatsstraße nach Dachau oder Aichach, zur Anschluss-Stelle der A8, 'Sulzemoos', sind es nur ca. 15 Minuten; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es nach München oder Augsburg, oder über die sog. Eschenrieder Spange zum Flughafen.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Altomünsters bzw. Unterzeitlbachs aus, dem auch Sie sicherlich nicht widerstehen können.
Moderne Einbauküche;
helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Fenster;
Gäste-WC;
Zentralheizung über Heizöl;
ausgebauter Dachspitz; Sichtdachstuhl mit außenliegender Dämmung;
2 Terrassen, davon eine überdacht und mit elektrisch bedienbarer Beschattungsanlage (von 2023);
2 Garagen plus Kfz-Stellplatz,
groß dimensionierte PV-Anlage aus dem Jahr 2012;
Hof neu gepflastert (2014);
Keller frisch renoviert (2024);
PV-Anlage 2012;
Wallbox in der Garage zum Laden von E-Autos (eingebaut 2022/23)
Der Kaufpreis beträgt EUR 897.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, 2 Garagen und Stellplatz.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,50 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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