Willkommen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Fahrenzhausen, Ortsteil Kammerberg. Das 2022 errichtete Objekt in hochwertiger Holzständerbauweise verbindet nachhaltiges Bauen mit modernstem Wohnkomfort auf 124,47 m² Wohnfläche – und das im Erstbezug.
Das Haus überzeugt mit einem Energiebedarfsausweis der Klasse A+.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Geothermie-/Umweltwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Geschossen.
Ein besonderes Highlight:
Im Sommer lässt sich das Haus über dieselbe Fußbodenheizung angenehm kühlen.
Die aktive Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Raumluft.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. In jedem Geschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer:
Das Gäste-Bad im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind jeweils mit ebenerdigen Duschen ausgestattet.
Das Elternbad im Dachgeschoss setzt mit einer freistehenden Badewanne ein elegantes Highlight.
Alle Bäder sind hochwertig gefertigt und spiegeln den gehobenen Ausstattungsstandard des gesamten Hauses wider.
Die vollständig eingerichtete Einbauküche lässt keine Wünsche offen:
Ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Tiefkühlkombination sowie ein hochwertiger Backofen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und beherbergt einen beheizten sowie belüfteten Hobbykellerraum – ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder als zusätzlicher Wohnbereich.
Eine Enthärtungsanlage sowie eine Hebepumpe runden die technische Ausstattung im Keller ab.
Die Süd-Terrasse mit 15 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zwei feste Außenstellplätze sowie Platz für insgesamt vier Fahrzeuge bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde vorausschauend geplant:
Im Abstellraum des Dachgeschosses sind alle Anschlüsse für eine PV-Anlage vorbereitet.
Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorbereitet.
Im Garten steht eine Zisterne zur Regenwassernutzung bereit.
Die Garage ist bauantragsseitig bereits berücksichtigt und kann bei Bedarf errichtet werden.
Kammerberg liegt knapp 4 Kilometer nordwestlich von Fahrenzhausen, zur S-Bahn nach Vierkirchen sind es nur ein paar Autominuten bzw. zum Eilzug nach Petershausen etwa 6 Kilometer.
Etwa einen Kilometer östlich von Kammerberg verläuft die B 13, mit guter Anbindung nach München und allen Fernverbindungen.
In Kammerberg selbst ist ein Kindergarten vorhanden, nur ca. 350 Meter vom Haus entfernt.
Zur Grundschule Fahrenzhausen gibt es geregelten Schulbusbetrieb.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Gemeindehauptort Fahrenzhausen.
Gebäude & Bauweise:
- Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise
- Baujahr 2022
- 124,47m² Wohnfläche
- 263 m² Grundstück
- Erstbezug
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert
Energie & Heizung:
- Energieklasse A+ (18 kWh/(m²·a))
- Geothermie- / Umweltwärmeheizung
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Kühlfunktion über Fußbodenheizung
- Aktive Be- und Entlüftungsanlage
Bäder:
3 vollwertige Badezimmer (eines pro Geschoss)
- EG: Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- OG: Bad mit ebenerdiger Dusche
- DG: Bad mit freistehender Badewanne
Küche:
- Vollständige Einbauküche
- Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Geschirrspüler
- Kühl- / Tiefkühlkombination
- Backofen
Keller:
- Vollunterkellert
- 1 beheizter und belüfteter Hobbykellerraum
- Enthärtungsanlage
- Hebepumpe
Zukunftsvorbereitungen:
- PV-Anlage: Anschlüsse im Abstellraum DG vorbereitet
- E-Ladesäule: Vorbereitung vorhanden
- Zisterne im Garten
Der Kaufpreis beträgt EUR 770.000,-
2,90% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
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