Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
mit den vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen ein sehr geräumiges und bestens gepflegtes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte vor.
Das Anwesen befindet sich im nördlichen Gaimersheim, mit kurzen Wegen zu vielen Annehmlichkeiten der Gemeinde, und auch nach Ingolstadt sind es nur wenige Autominuten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise auf einem 457 m² großem Grundstück errichtet, einer Größe, die üblicherweise nur bei freistehenden Häusern zu finden ist.
Dank einer Grundfläche von 112 m² (Haustiefe 11,86 m x Hausbreite 9,45 m) bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 175 m², hinzu kommt weitere nutzbare Fläche von rund 130 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also über 300 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung ist für Herbst/Ende 2027 geplant, der genaue Zeitpunkt kann individuell besprochen werden.
Der Markt Gaimersheim ist eine rund 12.500 Einwohner starke Gemeinde, im Osten direkt an die 'große Schwester' Ingolstadt angrenzend. Noch vor wenigen Jahrzehnten ein überwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort, hat sich Gaimersheim zu einer modernen Gemeinde mit zahlreichen Unternehmen gemausert. Eine günstige geographische Lage in Verbindung mit der kommunalen Bereitschaft, den Betrieben gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind entscheidende Faktoren für diesen Standort.
Ein erstklassiges Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Krippen, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten den Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie in Einklang zu bringen.
Grundschule, Mittelschule mit Ganztagsklassen, und das Gymnasium Gaimersheim sind perfekte Ergänzung zu diesem Angebot. Das Erlebnisbad 'Aquamarin' und das moderne Freibad bedeuten ein attraktives Freizeiterlebnis für Jung und Alt.
Große Vorteile bringt Gaimersheim auch das direkt angrenzende Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und in vieler Hinsicht eine bemerkenswerte Stadt ist. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 nach wie vor Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl.
Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum angebotenen Haus, und der Ingolstädter Westpark ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Gaimersheim und Ingolstadt, wie auch die Lage des Hauses Garanten für langfristigen Werterhalt.
Hier wesentlichen Bau- und Ausstattungsmerkmale:
1980 in Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk,
Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss;
Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss, dank hohem Kniestock;
Beheizung und Warmwasser mit Strom, wobei 3 Heizkörper bereits erneuert wurden (sog. Flächenspeicherheizungen; auf Wunsch geben wir Ihnen hierzu gerne konkrete Informationen);
Holzofen im Wohnzimmer, neuwertig;
Balkon-PV-Anlage, installiert im August 2023;
Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG;
weiteres Bad und Gäste-WC im EG, beides mit Fenster;
Sauna und Dusche im UG;
Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung und Rollos auf der Westseite des Hauses (EG: Küche, Bad, WC, OG: Bad), die übrigen Fenster in Holz mit 2-fach-Verglasung;
Einbauküche in U-Form, mit Speisekammer;
Filigrane Treppe in Holz;
Hochwertige Böden: kürzlich neu verlegtes Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer; Schlafräume im OG mit Laminat;
Einzelgarage;
Gerätehaus im nördlichen Grundstücksbereich;
Hobbykeller und Waschkeller mit Fenstern oberhalb Erdniveau;
Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite.
Der Kaufpreis beträgt EUR 790.000,- inkl. Einbauküche und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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