Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
diese teilrenovierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Haimhausen und ist daher ideal für Menschen, die sowohl München mit Umfeld, Dachau oder auch den Flughafen erreichen wollen.
Das Haus eignet sich von der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie,
als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Das Haus mit Baujahr 1982 wurde auf einem Grundstück mit 408m² Größe errichtet.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Familien "von der Burg"/"Haniel von Haimhausen" und ist an den Hauseigentümer per Erbbaurecht verpachtet.
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 54 Jahre (bis zum 30.10.2080).
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 5.175,56 jährlich,
= monatlich EUR 431,29.
Jeweils nach 3 Jahren kann eine Anpassung des Erbbauzinses
nach dem Verbraucherpreis-Index stattfinden."
.
Als Besonderheit verlangt der Erbbaurechtgeber, dass der Käufer des Hauses 40 % des Kaufpreises als Eigenkapital aufweisen kann (das sind etwa EUR 200.000,--).
Das Haus:
wurde von 2016 bis 2022 modernisiert und mit einer Luft-Wärmepumpe zum Heizen und einer Luft-Wärmepumpe für das Brauchwasser, einer PV-Anlage, einer Einbauküche, einem modernen Kachel-ofen, einem neuen Stromkasten sowie einem neuen Garagendach ausgestattet (siehe Aufstellung
Das Haus liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Haimhausen, an einer Ortsstraße die eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30km/h aufweist. Im Moment wird ein neuer
"EDEKA"-Verbrauchermarkt errichtet, der zu Fuß erreichbar ist.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation 'Lohhof' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
Ausstattung:
Das Haus ist ein sogenanntes "Split-Level-Haus" mit mehreren Ebenen.
Es verfügt über 3-4 Zimmer (2 Kinderzimmer wurden zusammengelegt, kann aber
zurückgebaut werden) bei offiziellen 102,6m² Wohnfläche.
Zusätzlich gibt es eine "Bauernstube"/Gästezimmer (ca. 22m², beheizt, mit Fenster)
im Untergeschoss sowie ein kleines Büro (unbeheizt) im Dachgeschoss.
Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Rollos an den Wohnraumfenstern.
1.Erdgeschoss
-Diele gefliest, mit Platz für Garderobe,
-Wohnküche (ca.17m²) mit Einbauküche (2017) mit Induktions-Herd/Ofen (älter), Spülmaschine, mit gemütlicher Eckbank und Esstisch, einem Kachelofen (vom Wohnzimmer beheizt), Fenster nach Osten und Parkettboden,
-Gäste-WC (2010) mit Fenster,
2. Erdgeschoss
-Wohnzimmer (ca. 21m²), mit Panoramafenster und Ausgang auf die Westterrasse
mit Abendsonne, moderner "HARK"-Kachelofen mit Schauglas (neu in 2021), Parkettboden,
mit Platz für Couchecke und Schrank,
1.Obergeschoss
-Schlaf- oder Kinderzimmer (ca. 15m²/wurde etwas verkleinert und das Bad vergrößert)
mit Einbauschrank, Parkettboden und einem Fenster zur Morgensonne,
vergrößertes Bad (auf ca.7m²) mit Wanne, Glasdusche, Waschbecken, WC,
2 sehr angenehme Fenster,
2. Obergeschoss
-großes Schlaf- oder Kinderzimmer (ca. 19m²) mit 2 Fenstern zum Garten,
Parkettboden und Platz für geräumige Kleiderschränke
(2 Kinderzimmer mit ca. 11m² und ca. 9m² wurden zusammengelegt,
könnten aber zurückgebaut werden),
Dachgeschoss
durch den Einbauschrank kann mittels einer Raumspartreppe
das kleine Büro im Dachgeschoss betreten werden, Dachfenster mit elektrischem Rollo,
1.Untergeschoss
-hier befindet sich der "Waschraum" mit im Schrank versteckten
Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine,
-sehr praktischer Abstellraum,
-Heizraum mit moderner, hochwertiger "Ochsner"-Wärmepumpe (Innenteil)
für die Beheizung des Hauses
sowie eine Luft-Wärmepumpe zur energiesparenden Erzeugung
des Warmwassers/Brauchwassers,
2. Untergeschoss
großes Gästezimmer als Bauernstube gestaltet, ca. 21 qm,
mit Schlafnische, groß genug für ein Doppelbett,
mit Fenster (Oberlicht), Holzvertäfelung, und Holzfußboden
Kellerraum
-über den Garten zu betretender großer Kellerraum (nicht im Plan eingezeichnet)
Weitere Annehmlichkeiten
-große Doppelgarage mit Durchgang zum Garten, vor der Garage können PKW´s
abgestellt werden,
das Garagendach wurde 2021 erneuert,
-Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach (Bj. 2016 mit 5,1PkV) mit Einspeisung ins Netz,
-Wärmepumpen-Aussenanschluss im Vorgarten,
-großer Garten nach Westen mit Hochbeeten, Freisitz, West-Terrasse mit Abendsonne
-Glasfaserkabel-Anschluss ist vorhanden,
Erneuerbare Energien
Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
und der Luft-Wärmepumpe für die Warmwasser-Bereitung statt,
Energiegewinnung durch die Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
19,88 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 1982,
Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom,
Modernisierungen (Rechnungen vorhanden):
2016: Einrichtung einer Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach (5,1PkV) Kosten: EUR 9400,--
Erneuerung des Stromkastens,
2017: Einbauküche
2021: Einbau eines hochwertigen "HARK"-Kachelofens (EUR 10.000,--)
Erneuerung des Garagendachs (EUR 3.000,--)
2022: Entfernung alte Heizanlage,
Einbau einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung sowie einer Luft-Wärmepumpe
für das Warmwasser (EUR 48.400,--)
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