Das 1983 in solider Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) besticht mit einer gesamten nutzbaren Fläche von rund 280 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche, bei 6 Zimmern, plus Küche mit Einbauküche, 2 Bädern, Gäste-WC, und großem Hobbykeller im Untergeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, wie z.B.
die Erneuerung der Heizanlage (Umstellung von Heizöl auf Gas im Jahr 2014),
Einbau einer neuen Küche, mit allem 'Drum und Dran' im Jahr 2012,
Dachausbau mit Isolierung 2016 (mit Erneuerung der Dachflächenfenster,)
Erneuerung des Bades im DG 2018,
Terrassenüberdachung und Terrassenboden neu 2014, mit Neu-Anlegen des Gartens und des Vorgartens, sowie Aufstellen eines geräumigen Gartenhauses,
Isolierung und Abdichtung des Kellers südseitig, mit Terrassensanierung 2013/2014,
Isolierung und Abdichtung des Kellers nordseitig mit Vorgartensanierung im Jahr 2018.
Zu der für eine Familie hervorragenden Hausgröße passt ausgezeichnet das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von 347 m² (ein Lageplan ist in unserem Exposé enthalten).
Der Energieausweis hat einen Wert von 111,7 kWh/(m².a), 'D'.
Das Haus wird in Absprache mit den Eigentümern frei, ist also nicht vermietet, was die Abwicklung enorm vereinfacht.
Bitte sehen Sie zur weiteren Information unsere Fotos und Grundrisse im Exposé.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation 'Lohhof' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
Heizanlage erneuert 2014 (dabei Umstellung von Heizöl auf Gas),
Neue Küche im Jahr 2012,
Dachausbau mit Isolierung 2016 (mit Erneuerung der Dachflächenfenster,)
Erneuerung des Bades im DG 2018,
Terrassenüberdachung und Terrassenboden neu 2014, mit Neu-Anlegen des Gartens und des Vorgartens, sowie Aufstellen eines geräumigen Gartenhauses,
Isolierung und Abdichtung des Kellers südseitig, mit Terrassensanierung 2013/2014,
Isolierung und Abdichtung des Kellers nordseitig mit Vorgartensanierung im Jahr 2018.
Der Kaufpreis beträgt EUR 949.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, Garage und Stellplatz.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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