Attraktives Einfamilienhaus als westliche Hälfte eines projektierten Doppelhauses, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 250 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, in unserem Fall besonders schön und großzügig, mit einer Größe von ca. 50 m² und Ausgang zur Südwest-Terrasse. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Schrägen) befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar, aber auch als Home-Office oder als Gastzimmer.
Auch das Untergeschoss ist hervorragend nutzbar: es steht ein fast 27 großer Hobbyraum zur vielfältigsten Nutzung zur Verfügung, daneben befinden sich auf dieser Ebene der Hausanschlussraum/Vorratskeller, und der Waschraum.
Das Hausgrundstück, mit eigener Flurnummer, hat eine Größe von ca. 217 m².
Das Haus bzw. das Doppelhaus wird im Laufe dieses Jahres (Baubeginn noch im Juli 2025) und der ersten Hälfte des kommenden Jahres errichtet werden, sodass Sie zum Schuljahresbeginn 2026 bereits hier wohnen können. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit bester und modern- zeitgemäßer Ausstattung, wie z.B. Wärmepumpe, bester Isolierung, sowohl was die Außenwände als auch das Dach und die Fenster betrifft.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist dieses Haus erste Klasse: man wohnt zentrumsnah, dabei nur 5 Gehminuten von mehreren Einkaufsmöglichkeiten und einem der 3 Kindergärten des Ortes entfernt. Zum S-Bahnhof der S1 nach München, oder, in der anderen Richtung, nach Freising und zum Flughafen, sind es ca. 3 Kilometer, die Haltestelle des Zubringerbusses ist nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt.
Bitte sehen Sie zu Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder im Exposé.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Cuvillé-Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie einige Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter machen den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
Solide Ziegel-Massivbauweise: Außenmauerwerk porosierte Wärmedämm-Ziegel, 36,5 cm stark;
Trennwände zu den Nachbarhäusern aus massiven Schallschutz-Ziegeln, 17,5 cm stark,
mit zwischenliegender 40 mm starker Dämmung;
Satteldach mit 35,6 °steiler Dachneigung, für gute Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Luft-Wärmepumpe;
Bad im 1.OG mit Wanne und Dusche; Gäste-WC mit Dusche im EG;
Treppe vom UG bis DG aus Stahlbeton, mit Setz- und Trittstufen aus Granit;
Böden: Fliesen in Diele, WC, Bad und Kellern; Wohnzimmer und Schlafräume hochwertiges Vinyl;
Fenster und Fenstertüren: Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos, Terrassentür-
element mit hochwertiger Raffstoreanlage;
Südwestterrasse;
Carport plus davor liegender Stellplatz;
abgeschlossener Fahrradraum im Anschluss an den Carport.
Eine detaillierte Baubeschreibung legen wir Ihnen auf Wunsch gerne vor.
Der Kaufpreis beträgt EUR 998.000,- für das Haus, und EUR 12.000,- für Carport, Fahrradhaus und Stellplatz, zusammen also EUR 1.010.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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