Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine besonders attraktive Immobilie präsentieren zu können: Es handelt sich um eine geräumige und exzellent ausgestattete Doppel-haushälfte im südöstlichen Teil von Haimhausen, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Umland von München.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015/16 in solider Massivbauweise errichtet, mit 44 cm dicken Außenmauern (24 cm starkes Ziegelmauerwerk plus 20 cm starke Dämmung), einer wasserundurch-lässigen Kellerausführung (sog. 'weiße Wanne') mit außenseitiger wandhoher Perimeterdämmung. Die Wohnfläche beträgt stattliche 153 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 80 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also über 230 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung. Zum Haus gehört ein Carport mit Wallbox und ein Stellplatz vor dem Haus.
Das Grundstück mit einer Größe von 434 Quadratmetern ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, geplant ist Sommer dieses Jahres.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung ist für Herbst/Winter 2026/27 geplant, der genaue Zeitpunkt kann individuell besprochen werden.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation 'Lohhof' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
2015/16 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 44 cm dicken Außenmauern (24 cm starkes
Ziegelmauerwerk plus 20 cm starke Dämmung);
Wasserundurchlässige Kellerausführung, mit außenseitiger wandhoher Perimeterdämmung;
Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Flachdach-Pfannen, Spenglerarbeiten in zeitlosem Titanzink;
Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss;
erdgasbetriebene Brennwert-Heizung;
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Hobbykeller/Schlafbereich im UG;
Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster;
Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster;
Bad mit Dusche im UG;
Isolierglasfenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, mit Rollos;
Hochwertige Einbauküche mit breiter Arbeits- und Abstellfläche neben dem Essplatz;
Treppe Stahlkonstruktion mit Buchen-Trittstufen vom Keller bis zum Dachgeschoss;
Attraktive hochwertige Böden;
Carport mit Wallbox und ein Stellplatz vor dem Haus;
36 Felder große PV-Anlage auf dem Süddach, mit Speicheranlage im Keller;
Ost-Terrasse und Süd-Terrasse.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000,- für das Haus inkl. EBK, Carport und Stellplatz.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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