Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um eine geräumige und exzellent ausge-stattete Doppelhaushälfte im westlichen Ingolstadt, im Ortsteil Dünzlau.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013/14 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starken Ziegel-Außenmauern, einer wasserundurchlässigen Kellerausführung (sog. 'weiße Wanne') mit außenseitiger wandhoher Perimeterdämmung. Die Wohnfläche beträgt stattliche 180 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 115 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also fast 300 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage ist bei dieser Hauskategorie fast schon zu erwarten.
Das Grundstück mit einer Größe von 530 Quadratmetern ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, geplant ist Sommer dieses Jahres.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung ist für Sommer 2025 geplant, der genaue Zeitpunkt kann individuell besprochen werden.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Ein paar Worte zu Lage und Geschichte:
Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl.
Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum Haus, nächstgelegen ist ein gut sortierter Edeka-Markt im benachbarten Gerolfing. Nur 50 Meter vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle, mit kurzen Taktzeiten in die Innenstadt.
Ein Spielplatz für Kinder ist nur 100 Meter entfernt.
Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.
2013/14 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk;
Wasserundurchlässige Kellerausführung, mit außenseitiger wandhoher Perimeterdämmung;
Satteldach mit 35° steiler Dachneigung, für beste Raumnutzung im Dachgeschoss;
Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Flachdach-Pfannen, Spenglerarbeiten in zeitlosem Titanzink;
Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss;
erdgasbetriebene Brennwert-Heizung;
Solaranlage auf dem Süddach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung;
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Hobbykeller;
Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster;
Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster;
Wellnessbereich im UG, mit Sauna und Dusche;
Isolierglasfenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, mit innenliegenden Sprossen und Rollos (außer
Keller- und Dachliegefenster);
Kaminofen mit bester Platzierung in der Hausmitte, zum Heizen und 'für's Behagliche';
Hochwertige Einbauküche mit mittiger breiter Arbeits- und Abstellfläche;
Treppe in Stahlbeton vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Belag in Jura-Marmor;
Schöne hochwertige Böden: Fliesen (50 x 50 cm) in Juramarmor-Optik im EG, Fliesen in Holzoptik
in den übrigen Wohnräumen, Fliesen (beige, 30 x 30 cm) im Untergeschoss;
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb;
Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite, mit Überdachung und Beschattungsanlage;
Große West-Terrasse im Anschluss an die Garage, ideal zum Grillen oder auch zum Aufstellen
eines Plantschbeckens.
Der Kaufpreis beträgt EUR 849.000,- für das Haus inkl. EBK und Sauna, und EUR 20.000,- für die Doppelgarage, zusammen also EUR 869.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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