Wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: 5 Gehminuten zur S-Bahn, wenige Gehminuten zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, 3 Gehminuten zum neuen Gymnasium (eröffnet diesen Herbst), 5 Autominuten zur A99 und hierüber Anschluss an alle Fernverbindungen. Und bei alldem eine angenehm ruhige Lage!
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: über 214 m² nutzbare Fläche auf 4 Etagen, davon ca. 142 m² Wohnfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Ost, Nord und West.
Das mit Baujahr 2022 noch sehr junge Haus besticht durch die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung.
Die ökologische Gebäudehülle mit hervorragendem U-Gefach-Wert, in Verbindung mit modernster Haustechnik, garantiert ein angenehmes Wohnklima und dabei minimale Betriebskosten.
Moderne Holzständerbauweise, ein hochisoliertes Thermodach, 3-fach-Fensterverglasung, wärme-brückenfreie Konstruktion, sind die Hauptattribute dieses Hauses. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, in Verbindung mit einer Wohnraumbelüftung, realisiert, die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat temperiert werden kann. Nachhaltiges Bauen bedeutet auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 236 m² und liegt ruhig an einer reinen Anwohnerstraße, dabei nur wenige hundert Meter vom S-Bahnhof entfernt.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, und kann in individueller Vereinbarung übergeben werden.
Mit über 20.000 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die größte Gemeinde im Landkreis. Die sehr große Beliebtheit Karlsfelds als Wohn- und Lebensort erklärt sich aus der idealen Verbindung von attraktivem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten lassen das nahe München kaum vermissen, und die Fülle bildungstechnischer Einrichtungen (mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule, neues Gymnasium nur 5 Gehminuten entfernt, 2 weitere Gymnasien im nahen Dachau, Volkshochschule), eine gute ärztliche Versorgung, und ein vorzügliches Sport- und Freizeitangebot, darunter der nahe Karlsfelder See, machen das Leben hier angenehm.
Zu einem modernen und bequemen Leben gehört natürlich eine gute Verkehrsanbindung, und auch hier ist Karlsfeld erste Wahl: öffentlich bringt Sie die S-Bahn (Linie Nr.2) in kurzer Zeit in die Münchner City. Sollten Sie lieber mit dem Pkw unterwegs sein, so gelangen Sie in wenigen Minuten zur A99, Auffahrt Ludwigsfeld, mit schneller Anbindung zum Flughafen und zur A9 einerseits, und zu den Autobahnen A8 und A96 andererseits, also nach Augsburg und Stuttgart, bzw. Landsberg und Lindau.
37 cm starke Außenwände in moderner Holzständerbauweise;
Trennwände zu den Nachbarhäusern 2 x 28,4 cm stark, mit zwischenliegender Dämmung;
sog. 'Krüppelwalmdach', für gute Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Zentralheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe;
hervorragender Energieausweis-Wert: nur 15 kWh/(m²a), 'A+';
neuwertige elegante Einbauküche (Besonderheit hier: der Quooker-Wasserbereiter);
Fenster mit 3-fach-Wärmedämmglas und Rollos;
geschmackvoll ausgestattetes Bad im 1. Obergeschoss, mit Wanne, Dusche, sowie Fenster;
Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster;
Lüftungsanlage im ganzen Haus;
attraktive filigrane Treppe mit Trittstufen und Handlauf in Hartholz, vom EG bis ins DG;
hochwertige ansprechende Böden: heller Vinylboden in den Schlafräumen, großformatige
anthrazitfarbene Fliesen im Wohnbereich und der Diele;
große Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden, ohne Straßenangrenzung;
Garten-Gerätehaus;
2 Kfz-Stellplätze;
Vorbereitungen für den Einbau einer Photovoltaik-Anlage oder einer Solaranlage sind getroffen,
ebenso für das Installieren einer Alarmanlage.
Der Kaufpreis beträgt EUR 985.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Stellplätze.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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