Dieses solide gebaute und attraktiv ausgestattete Einfamilienhaus ist die südliche Hälfte eines im Jahr 1995 erbauten Doppelhauses, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von über 250 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachspitz und Untergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 150 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 40 m², und, als schöne Erweiterung des Wohnzimmers, der fast 10 m² große beheizte Wintergarten, und über diesen der Zugang zur Südwestterrasse, mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. In einem der 3 Zimmer befindet sich die Treppe zum schön ausgebauten Spitzspeicher, so dass sich die gute Möglichkeit von Wohnen/Schlafen und Arbeiten über 2 Etagen ergibt.
Im Untergeschoss gibt es einen rund 40 m² großen Hobbykeller, zwei Vorratskeller, den Waschkeller, eine kleine Werkstatt, und den Heizungsraum mit anschließendem Tankraum.
Die Heizanlage wurde erst 2020 erneuert, und bei dieser Gelegenheit auch mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung gekoppelt. Auch der Wintergarten und der Hobbykeller sind beheizt.
Für Ihre Pkw's gibt es eine Einzelgarage und einen überdachten Stellplatz neben der Garage.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig am Ortsrand, mit unverbautem Ausblick über Wald und Flur. Viele Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich in geringer Entfernung, darunter der Bahnhof mit S-Bahn- und Einzug-Haltestelle.
Zum Haus passt ausgezeichnet das 250 m² große Grundstück, in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Einfamilienhäuser und Haushälften (man kauft ja die Nachbarschaft ja sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung ist individuell zu besprechen, angedacht ist Frühjahr bis Sommer des kommenden Jahres.
Petershausen ist ein aufstrebender Ort im nördlichen Landkreis Dachau mit ca. 6.800 Einwohnern (Petershausen selbst mit den übrigen Gemeindeorten), der sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit als Wohnort erfreut, was nicht zuletzt auf die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zurückzuführen ist. So hat sich auch eine gute eigene Infrastruktur entwickeln können: zahlreiche Geschäfte für den täglichen und auch gehobenen Bedarf befinden sich im Ort; Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Banken, Gaststätten und eine Tankstelle finden sich ebenfalls. Auch was die Bildung betrifft, ist Petershausen eine gute Wahl: Grund- und Hauptschule sind vorhanden, und nach Dachau, wo sich zwei Gymnasien unterschiedlicher Fachrichtungen befinden, fährt die S-Bahn nur eine Viertelstunde; Kindergarten und Volkshochschule gibt es ebenfalls. Zu guter Letzt seien die reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Tennisverein, eine Tennishalle, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, und auch der Spitzen-Golfplatz Gut Häusern liegt nur 6 Kilometer entfernt.
Die Entfernungen zu wichtigen Punkten sind überschaubar: zur Autobahn A9, Auffahrt 'Allershausen', sind es nur 10 Minuten, und von dort weitere 20 Minuten bis München-Schwabing, oder über's Kreuz 'Neufahrn' in gleicher Zeit zum Flughafen. Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, so ist die S-Bahn mit ihren kurzen Taktzeiten sehr empfehlenswert, oder auch der Eilzug, mit dem Sie in weniger als einer halben Stunde zum Münchner Hauptbahnhof gelangen. Sehr erfreulich ist, sollten Sie Kinder haben, dass in nur 200 m Entfernung ein Spielpatz für Kinder und Kleinkinder vorhanden ist, und in nur 100 m Entfernung ein Bolzplatz mit Tischtennisplatte.
Bestens ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer; Ganzjahres-Wintergarten; Südwest-Terrasse; Neuwertige Heizanlage Bj. 2020 (ölbefeuerte Viessmann-Anlage) mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; 38 m² großer Hobbykeller mit normalem Fenster mit Lichtgraben; Garage unterkellert; Carport; SAT-Anlage.
Der Kaufpreis beträgt EUR 675.000,- für das Haus inkl. Einbauküche plus EUR 20.000,- für Garage und Carport, Gesamtkaufpreis EUR 695.000,-; beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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