Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
sollten Sie nach einem großzügigen Haus in reizvoller ruhiger Lage Ausschau halten, einer-seits mit bester Anbindung an die Großstädte Augsburg und München, andererseits aber in idyllisch-ländlicher Lage, dann könnte unser Angebot ein Volltreffer sein.
Es handelt sich um eine geräumige, bestens ausgestattete Doppelhaushälfte mit Garage (halbe Doppelgarage) plus Frei-Stellplatz am Ende einer kurzen Stichstraße nahe der Ortsmitte der ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde Rehling, nur 10 Autominuten nordöstlich von Augsburg.
Das Haus wurde im Jahr 2005 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und modern und hochwertig ausgestattet, wie z.B. mit einem smarten Bussystem und Fußbodenheizung.
Das stattliche Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 130 m² plus eine Nutzfläche von rund 170 m², insgesamt also eine Fläche von 300 m².
Der dem Haus zuzurechnende Grundstücksanteil beträgt 298 m².
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird nach individueller Vereinbarung mit dem derzeitigen Eigentümer frei.
Das Anwesen liegt an einer ruhigen kurzen Stichstraße in Rehling, einer ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde, nur 12 Kilometer nordöstlich von Augsburg gelegen. Eine angenehme Nachbarschaft und ländlich-ruhiges Wohngefühl sorgen für Entschleunigung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man dennoch nah am Puls des Großstadtlebens: Augsburg-Hammerschmiede ist nur 10 Autominuten (12 km) entfernt, zur Stadtmitte sind es 15 km.
München-West erreichen Sie über die nahe A8 in nur 40 Minuten. Also auch für München- oder Augsburg-Pendler ist Rehling ein höchst interessanter Standort.
Rehling ist aber auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Augsburg angebunden.
Das Ortsbild wird noch von landwirtschaftlichen Höfen mitgeprägt, aber auch Handwerks-betriebe nahezu aller Fachrichtungen sind hier ansässig, und eine Metzgerei, verbunden mit einem Lebensmittelgeschäft, findet sich in Rehling.
Bemerkenswert für einen Ort dieser Größenordnung ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung: Eine Praxis mit Arzt-Sozietät, eine Zahnärztin und ein Heilpraktiker haben sich hier niedergelassen.
Mittelpunkt des Ortes bildet die anno 1793 erbaute Pfarrkirche auf dem markanten Kirchberg.
Weithin bekannt und beliebt ist der Rehlinger Adventsmarkt auf dem Rathausplatz, der alljährlich enormen Zuspruch erfährt.
Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, beide ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Nähe zur Natur bietet viele Möglichkeiten der Naherholung, hier locken beispielsweise die Lech-Auen und der Langweider See.
2005 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk,
Satteldach mit 45° steiler Dachneigung, für beste Raumnutzung im Dachgeschoss;
gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Untergeschoss (die Besonderheit ist hier, dass die Doppelgarage komplett unterkellert ist und dieser Bereich zum angebotenen Haus gehört, wie auch der Speicher über der Garage, mit Zugang über eine Treppe von außen);
Fußbodenheizung in den Wohnräumen;
bestens ausgestattete Einbauküche;
Bussystem;
2 Bäder plus Gäste-WC;
Schwedenofen an zentraler Position im Wohnzimmer;
ca. 25 m² große Terrasse;
großzügiger Spa-Bereich unter der Doppelgarage;
halbe Doppelgarage plus gepflasterter Stellplatz neben dem Haus.
Der Kaufpreis beträgt EUR 850.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, Holzofen, Garage und Stellplatz.
Bei notariellem Kaufabschluss stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision i.H. von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises in Rechnung.
Auch für die Verkäuferseite sind wir in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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