Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und erfuhr im Jahr 1990 eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung infolge eines Dachgeschossbrandes. Hierbei wurden wesentliche Strukturen erneuert und an zeitgemäße Standards angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2001. Im Erdgeschoss genießen Sie im Wohnzimmer den Komfort einer Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei jedoch jeder Eigentümer für seinen Bereich eigenverantwortlich ist.
Die Immobilie verfügt über drei Carport-Außenstellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Im Obergeschoss laden drei Balkone dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Im Keller gibt es eine gut ausgestatte Sauna.
Es ist zu beachten, dass die Fenster erneuert werden sollten, um den energetischen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung und Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Inventar aus zwei weiteren Immobilien wurde hier untergebracht und daher wurden keine Fotos vom Haus erstellt.
Die Immobilie ist ausgezeichnet für eine große Familie oder auch einen Kapitalanleger geeignet, welcher das Haus in weitere 3-4 Wohnungen aufteilen will.
Infrastruktur:
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine
Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die
Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ
Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die UBahnlinie
6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten /
Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen
(Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges
Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren
Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), zwei Badeseen / Naherholungsgebiet
Unterschleißheimer See und Hollener See) und vielem mehr. Die hervorragenden
Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die
naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht
bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein
Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr
beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW,
IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was
ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
- Baujahr 1959
- ca. 280m² Wohnfläche
- ca. 400m² Grundstück
- 3-4 Wohnungen möglich
- 3 Balkone
- 3 Carport-Stellplätze
- Gasheizung 2001
- Sanierungsmöglichkeiten
- 8-9 Zimmer
- 4 Bäder
- Sauna im Keller
2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Haimhausen: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Haimhausen werden Sie fündig.
Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
© 2024 tell immobilien e.K. Bernhard Umstädter I Makler-Homepage der Invate Media
