Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
diese neuwertige (Fertigstellung 10/2025), top moderne und sehr große Doppelhaushälfte im Massivbauweise im KfW-40-Standard, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 170qm² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer
Terrassen/Balkonanteil = ca. 9m²) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Das Doppelhaus wurde auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet.
Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und inzwischen vom Bauherrn bewohnt.
Das Haus verfügt über 3 Stockwerke, mit 8 Zimmern (abweichend vom ursprünglichen Plan),
3 Bädern, einem Wohnraum mit integrierter Küche mit Einbauküche, einem Heiz-/Waschraum im Untergeschoss sowie einen Abstellraum im Obergeschoss.
Neben einer Terrasse sowie einer Grünfläche gibt es einen kleinen Balkon, sowie 2 Kfz-Stellplätze.
Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist das Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.
Erbbaurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet
(Pfarrei Zeilarn).
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 216,90 jährlich,
= monatlich EUR 18,07.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.
Das Haus:
Es steht die Haushälfte Nr. 2 zum Verkauf!
Doppelhaushälfte in moderner Massiv-Bauweise, Kellerwände gegossen mit 24 cm Beton und 16 cm Außendämmung,. Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen 42,5 cm (Extra stark), tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
Das Haus ist im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" errichtet, inklusive einer
Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (ca. 11kW).
Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Zeilarn, ohne Durchgangsverkehr, erschlossen durch eine ruhige Siedlungs-Ringstraße. In Zeilarn befindet sich die Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank und ein Café.
Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreicht man gut mit dem Auto.
Ausstattung:
-innen weiße Kunststoff-Fenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und
Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
-lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
-Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung),
-Fliesenböden in den Dielen, Bad/Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum,
-Raumhöhe ca. 2,50 m,
-jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe (im Hauswirtschaftsraum)
- angenehme Fußbodenheizung,
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
-zentrale Staubsaugeranlage,
-die Treppen in alle Geschosse sind aus Beton mit Fliesenauflage,
Erdgeschoss
-großzügige Diele für ein großzügiges Wohngefühl,
-Wohnlandschaft mit großem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche,
ausgestattet mit einer Einbauküche, Echt-Parkett und einer Gesamtfläche von ca. 44m²,
-Einbauküche mit Frühstückstheke, Herd/Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank,
und Gefrierschrank,
-im Wohnbereich 2 Fenster und Ausgang zum Balkon mit Treppenabgang
zu den Kfz-Stellplätzen,
-Büro/Gästezimmer (ca.9m²) mit Doppelfenster,
-Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch),
Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußboden-heizung und dem ebenso angenehmen Fenster,
Unteres Geschoss (Hanghaus)
hier befinden sich 1 großes Schlafzimmer (2 Schlafzimmer sind im Plan vorgesehen und auch möglich) mit Terrasse, das Bad, der Hauswirtschafts-/Heizraum und ein Abstellraum,
-das Schlafzimmer ist ca. 32m² groß und könnte auch als weiteres Wohnzimmer genutzt werden oder zu 2 Schlaf-/ oder Kinderzimmern mit je ca. 16m² eingerichtet werden,
-das große Bad (ca. 10m²) ist mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet,
mit Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizkörper und sehr angenehm, einem Fenster,
-im großen Hauswirtschaftsraum (ca. 11m²) ist der Anschluss für Waschmaschine, Trockner,
die Inneninstallation der Luft-Wärmepumpe untergebracht und natürlich noch Stauraum vorhanden,
-daneben befindet sich noch ein praktischer Abstellraum mit ca. 4m²,
Ober-/Dachgeschoss
das Dachgeschoss könnte als Kinderbereich/Gästebereich mit eigenem Bad genutzt werden
-2 Kinderzimmer mit Dachfenstern,
-Bad (ca. 5m²) mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und einem angenehmen Fenster,
-Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-Schlafzimmer mit Dachfenster,
Außenbereich:
-eigener Garten (Sondernutzung) mit gepflasterter Terrasse (ca. 16m²) sowie Rasenfläche,
-Grillbereich, gemauert (auch als Sichtschutz),
-2 Wasseranschlüsse und Stromanschluss,
-2 Kfz-Stellplätze (zugänglich auch über Balkon mit Treppe),
-TV-Anschluss über Kabel,
Erneuerbare Energien
Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
statt, kombiniert durch die Energiegewinnung durch die Photo-Voltaik-Anlage auf dem
Dach (ca. 11kW).
Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
9,5 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom,
Der Kaufpreis
beträgt EURO 490.000,-- inkl. Einbauküche, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe,
und 2 Stellplätze,
Maklerprovision:
-ohne Käuferprovision-
Für eine Besichtigung
des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro unter
08133 – 444 21 11 oder mobil 0172 – 850 34 63. Wenn Sie mich telefonisch nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf Band. Ich rufe umgehend zurück.
tell Immobilien e. K.
Franz Stallenberger
Bitte beachten Sie, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wesentlicher Bestandteil des Exposés sind.
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Echtparkett, großen Fenstern, offen zur..
…Einbauküche mit Theke und Ausgang auf den Balkon
Büro mit Doppelfenster
Gäste-Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
Untergeschoss mit Tageslicht (Hanghaus)
Großes Schlafzimmer mit Terrasse (2 Zimmer möglich)
Großes Bad mit Wanne…
…abgemauerte, ebenerdige Dusche und separiertes WC
Hauswirtschaftsraum mit WAMA, Trockner und Wärmepumpe
Obergeschoss
Schlaf-/Kinderzimmer mit Giebel- und Dachfenster
Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachfenster
"Kinderbad" mit Waschbecken, WC, Fenster…
…und ebenerdiger Dusche
Außenbereich
Terrasse mit 2 Türen
Balkon (noch ohne Geländer) und 2 Stellplätze
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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