Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
Wie bieten Ihnen an:
Neuwertige, große DHH im KfW-40 Standard
8 Zimmer, 3 Bäder, EBK Luft-Wärmepumpe,
Photovoltaik-Anlage, 2 Stellplätze.
Sie suchen ein zukunftssicheres, großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder eine rentable Kapitalanlage im ländlichen Raum mit perfekter Anbindung? Diese neuwertige, hochmoderne Doppelhaushälfte (Fertigstellung 10/2025) in massiver Bauweise vereint maximalen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz im begehrten KfW-40-Standard.
In ruhiger, idyllischer Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
Ein kluger Schachzug: Das Erbbaurecht der Kirche
Dieses Objekt (Haushälfte Nr. 2) steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrei Zeilarn.
Ihr großer Vorteil: Sie müssen das teure Grundstück nicht mitfinanzieren, was den Kaufpreis der Immobilie massiv senkt und Ihre Eigenkapitalrendite drastisch erhöht!
•Sicherheit für Generationen: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 97 Jahre.
•Unschlagbar günstig: Der Erbbauzins beträgt lediglich 216,90 EUR jährlich
(das entspricht gerade einmal 18,07 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt
verbraucherfreundlich alle 3 Jahre gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.
•
•Steuervorteil für Kapitalanleger: Planen Sie das Haus als sichere Kapitalanlage zu vermieten?
Dann können Sie den jährlichen Erbbauzins als Werbungskosten voll steuerlich absetzen.
Die Lage-Highlights für Pendler:
Dank der strategisch günstigen Lage in Zeilarn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert:
•Eggenfelden: ca. 13 km
•Pfarrkirchen: ca. 18 km
•Altötting / Mühldorf: optimale Anbindung
•Burghausen / Simbach am Inn: ideal für Berufspendler im Chemiedreieck
Objektübersicht & Highlights
Dieses Wohlfühlhaus wurde auf einem 482 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse/Balkon) und einem familienfreundlichen Grundriss Platz für Generationen.
•Zukunftssichere Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit Ökobilanz, moderner Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (ca. 11 kW) auf dem Dach – für minimalste Nebenkosten.
•Großzügiges Raumangebot: 3 Etagen, optimiert auf 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit bereits integrierter, hochwertiger Einbauküche.
•Außenbereich: Terrasse mit eigenem, pflegeleichten Gartenanteil, einem zusätzlichem Balkon sowie 2 private Kfz-Stellplätze direkt am Haus.
•Erstbezug-Charakter: Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und wird aktuell vom Bauherrn selbst bewohnt – absolut neuwertiger Zustand ohne Renovierungsstau.
Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Zeilarn, ohne Durchgangsverkehr, erschlossen durch eine ruhige Siedlungs-Ringstraße. In Zeilarn befindet sich die Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank und ein Café.
Raumaufteilung im Detail
Untergeschoss mit Ausgang in den Garten
hier befinden sich 1 großes Schlafzimmer (2 Schlafzimmer sind im Plan vorgesehen und auch möglich) mit Terrasse, das Bad, der Hauswirtschafts-/Heizraum und ein Abstellraum,
-das Schlafzimmer ist ca. 32m² groß und könnte auch als weiteres Wohnzimmer genutzt werden
oder zu 2 Schlaf-/ oder Kinderzimmern mit je ca. 16m² eingerichtet werden,
-das große Bad (ca. 10m²) ist mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet,
mit Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizkörper und sehr angenehm, einem Fenster,
-im großen Hauswirtschaftsraum (ca. 11m²) ist der Anschluss für Waschmaschine, Trockner,
die Inneninstallation der Luft-Wärmepumpe untergebracht und natürlich noch Stauraum vorhanden,
-daneben befindet sich noch ein praktischer Abstellraum mit ca. 4m²,
Erdgeschoss
-großzügige Diele für ein großzügiges Wohngefühl,
-Wohnlandschaft mit großem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche,
ausgestattet mit einer Einbauküche, Echt-Parkett und einer Gesamtfläche von ca. 44m²,
-Einbauküche mit Frühstückstheke, Herd/Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank,
Gefrierschrank,
-im Wohnbereich 2 Fenster und Ausgang zum Balkon mit Treppenabgang
zu den Kfz-Stellplätzen,
-Büro/Gästezimmer (ca.9m²) mit Doppelfenster,
-Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch),
Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußboden-heizung
und dem ebenso angenehmen Fenster,
Ober-/Dachgeschoss
das Dachgeschoss könnte als Kinderbereich/Gästebereich mit eigenem Bad genutzt werden
-2 Kinderzimmer mit Dachfenstern,
-Bad (ca. 5m²) mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und einem angenehmen Fenster,
-Abstellraum und ein zusätzliches Gäste-Schlafzimmer mit Dachfenster,
Außenbereich:
-eigener Garten (Sondernutzung) mit gepflasterter Terrasse (ca. 16m²) sowie Rasenfläche,
-Grillbereich, gemauert (auch als Sichtschutz),
-2 Wasseranschlüsse und Stromanschluss,
-2 Kfz-Stellplätze (zugänglich auch über Balkon mit Treppe),
-TV-Anschluss über Kabel,
Hochwertige Massivbauweise (Substanz für Generationen):
•Keller: Gegossene Betonwände (24 cm) mit starker 16 cm Außendämmung.
•Außenwände: Extra starkes Ytong-Planstein-Mauerwerk (42,5 cm) für optimales Raumklima
und Schallschutz.
•Innenwände: Tragende Wände aus 17,5 cm Ytong, nichttragende Wände in 11,5 cm Stärke.
Erneuerbare Energien
Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
statt, kombiniert durch die Energiegewinnung mit der Photo-Voltaik-Anlage auf dem
Dach (ca. 11kW).
Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
9,5 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom,
Der Kaufpreis
beträgt EURO 470.000,-- inkl. Einbauküche, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe,
und 2 Stellplätze,
Maklerprovision:
-ohne Käuferprovision-
Für eine Besichtigung
des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro unter
08133 – 444 21 11 oder mobil 0172 – 850 34 63. Wenn Sie mich telefonisch nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf Band. Ich rufe umgehend zurück.
tell Immobilien e. K.
Franz Stallenberger
Bitte beachten Sie, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wesentlicher Bestandteil des Exposés sind.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Haimhausen: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Haimhausen werden Sie fündig.
