Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
wenn Sie ein Haus suchen, dessen Grundriss und Ambiente sich von "normalen" Häusern angenehm abhebt, großzügig im Stile eines ländlichen "Bauernhauses", natürlich in grüner Lage, in einem Ort mit attraktiver Infrastruktur, dann kann dieses ganz außergewöhnliche Angebot auf dem Immobilienmarkt, eine sehr interessante Option für Sie sein.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und 1985 umgebaut und modernisiert. 1983 wurde ein weiteres Einfamilienhaus an das Haus angebaut
(siehe dazu unsere Luftbildaufnahme).
Einige technische Daten:
-das Haus wurde 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet,
-modernisiert und leicht umgebaut 1985,
-beeindruckende Maße: ca. 14m lang und ca. 11m breit,
-über 200m² Wohnfläche, zzgl. ca. 300m² Nutzfläche (Keller,Speicher,Garagen),
-gesamt 8 Zimmer, davon 3 Zimmer im EG, zuzüglich Küche und Gäste-WC,
5 Zimmer im OG, zzgl. einem großem Bad,
-Grundstück mit ca. 1.250 m² (das Grundstück wird neu vermessen),
Die Ziegel-Außenwände sind mit 49cm außergewöhnlich stark.
Der Innenbereich des Hauses wurde 1985 modernisiert.
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Zweifach-Verglasung (1986).
Die Diele und das WC im EG und das Bad im OG verfügen über Fußbodenheizung.
Erdgeschoss
-überdachter Eingang (Achtung: Treppenaufgang zum Eingang)
-großer Windfang, und abgetrennte sehr große Diele,
Diele mit Fußbodenheizung,
Windfang und Eingangsbereich mit Terracotta-Fliesen belegt,
von der Diele aus werden die 2 Kachelöfen beheizt,
der im Plan befindliche Abstellraum wurde entfernt,
-das Gäste-WC (mit Fenster) wurde dafür vergrößert,
-sehr praktisch: gleich beim Hauseingang befindet sich ein Büro (ca. 14m²)
- mit Laminatboden und Westfenster,
-sehr großes Esszimmer (ca. 22m²) mit Fenster zur Morgensonne,
nach Süden und Ausgang zur Südterrasse, der vorhandene Esstisch mit Eckbank kann bei Gefallen im Zimmer verbleiben,
-die Küche (ca. 8m²) kann man durch die Diele und durch das Esszimmer betreten und ist zum Esszimmer hin abschließbar, Fenster nach Osten und mit Einbauküche älteren Datums (elektrische Großgeräte funktionieren/
angeschafft zwischen 2010 und 2020), Dunstabzug nach außen,
-sehr angenehm: Speis mit Fenster direkt bei der Küche.
-sehr großes Wohnzimmer (ca. 36m²), mit großzügigen Bodenfenstern nach Süden und 2 Ausgängen zur Südterrasse,
-Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden, beide Zimmer können auch
mittels je eines Kachelofens beheizt werden (Beheizung von der Diele aus),
-von der sehr großen Terrasse (ca. 50m²) geht der Blick in den Garten,
Das Haus liegt in Buch am Erlbach, Ortsteil Niedererlbach, ca. 2 km zum Ortskern
(Fuß- und Radweg ist vorhanden). Buch am Erlbach (ca. 4000 Einwohner) weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Hier findet man die Grundschule und Hauptschule, 2 Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Kinderkrippe, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie
2 Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzgerei, Blumengeschäft, Banken, 1 Gaststätte, 1 Pizzeria, einen Allgemein-Arzt, Zahnärzte und eine Apotheke. Die Landgaststätte der Familie Bauer in Niedererlbach erreicht man zu Fuß in 2 Minuten.
Größere Gewerbeparks befinden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die Autobahn A92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Süd" (5 Minuten) erreicht man in 40 Minuten München, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S6 in Erding (40 Minuten bis München-Ost) oder in guten 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hbf). Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.
Obergeschoss
Aufgang in das Obergeschoss über eine wunderschöne, breite Holztreppe,
sehr hell durch 4 große Fenster,
-Diele mit attraktivem Holzdielenboden, Zugängen zu den Schlafzimmern und zum Bad,
-3 Schlafzimmer nach Süden, alle sehr großzügig mit 24m²,15m² und 20m²,
mit Fenstern nach Süden und jeweils einen Ausgang zum Südbalkon,
der über die gesamte Hauslänge verläuft,
-Kinder-/Gästezimmer (ca. 12m²) mit Fenstern nach Osten,
-Gästezimmer ca. 12m, mit Fenster nach Norden,
-sehr großes Bad (ca. 15m²) mit cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen,
Badewanne für Zwei, Eck-Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC,
sehr angenehm: Fußbodenheizung und Fenster nach Norden,
Dachgeschoss/Speicherraum:
Das Dachgeschoss ist heute ein Speicherraum und mit einer Nutzfläche
von ca. 100m² und mehr als Stehhöhe, auch nochmals zum Ausbau zur Wohnfläche geeignet.
Untergeschoss
Abgang über eine geflieste Betontreppe,
-1 Vorratsraum mit Ziegelboden (Lagerung von'Gemüse etc.),
-1 großer Werkstattraum, gefliest mit Tageslicht,
moderner Stromkasten mit FI-Schalter, Starkstrom-Anschluss,
-Waschraum, gefliest, mit Tageslicht, mit Platz für Waschmaschine/Trockner
Wasseranschluss für den Außenbereich,
-großer Vorratsraum mit Holzboden,
-2 weitere Vorratsräume (u.a .Holzkeller),
weitere Annehmlichkeiten:
-sehr große, teilüberdachte Terrasse (ca. 50m²) nach Süden,
-Garten nach Süden und Osten,
-Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkzeugraum,
-4-5 weitere Stellplätze am Haus,
-Öl-Zentralheizung (ca. 1993), 2 Stahltanks,
das Haus wurde bereits angemeldet zum Anschluss an
ein Fernwärmenetz, das 2024 in Betrieb gehen soll,
-ein Glasfaser-Anschluss wird momentan gelegt
(auch hier ist das Haus angemeldet)
Energiebedarfsausweis mit 242,2 kWh/(m²a), Kategorie G,
Energieträger Öl, Gebäudebaujahr 1962,
Beziehbarkeit: nach Vereinbarung, auch rasch.
Der Kaufpreis
beträgt EURO 649.000,--
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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