Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
wenn Sie ein Haus suchen, dessen Grundriss und Ambiente sich von "normalen" Häusern deutlich abhebt, mit viel Wohnraum, auch wenn Eltern oder große Kinder mit einziehen, in grüner, ruhiger Lage, in einem Ort mit attraktiver Infrastruktur, dann kann dieses außergewöhnliche Angebot auf dem Immobilienmarkt, eine sehr interessante Option für Sie sein.
Das Einfamilienhaus wurde 1974 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und in der Zwischenzeit laufend modernisiert. (siehe dazu unserer Aufstellung der Modernisierungen).
Der Garten wurde vom Eigentümer in liebevoller Pflege als insektenfreundlicher Naturgarten
angelegt, mit kleinen Seerosenteich- (Goldfische) und Blumen-Inseln
(siehe dazu auch die angefügten Aufnahmen).
Bei diesem Hanghaus betritt man ebenerdig das Erdgeschoss mit umlaufenden Balkon,
die Einliegerwohnung mit viel Tageslicht, Terrasse und Blick in den Garten liegt im Untergeschoss, eine Studiowohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Einige technische Daten:
-das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet,
-beeindruckende Maße: fast quadratisch mit ca. 11,48 x 11,61m,
-ca. 200m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung u. ausgebautem Dachgeschoss)
-gesamt 10 Zimmer, davon 5 Zimmer im EG, zuzüglich Bad und einem separaten WC,
2 Zimmer im DG, zzgl. einem Bad mit WC,
sowie 3 Zimmer in der Einliegerwohnung
zzgl. Bad und einem separaten WC,
hier befindet sich auch ein Kellerraum,
die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang ist heute
vom restlichen Haus abgetrennt, könnte aber wieder mit der
"Hauptwohnung" verbunden werden,
-großes Grundstück mit 819 m²,
Das Haus verfügt über Kunststofffenster
mit Zweifach-Wärmeschutz-Verglasung,
die Scheiben wurden 2018 bei einem Großteil der Fenster erneuert,
Rollos an allen Fenstern,
Die Diele, die Küche, das Esszimmer und das Bad (im EG).
sowie das Bad in der ELW verfügen über Fußbodenheizung,
Parkett- oder Fliesenböden in allen Räumen,
die Innentüren und -Zargen wurden 2006 erneuert,
Das Haus liegt in Buch am Erlbach, nur wenige 100 m vom Ortskern entfernt
Buch am Erlbach (ca. 4000 Einwohner mit den umliegenden Gemeinden) weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Hier findet man die Grundschule und Hauptschule, 2 Kindergärten, einen Waldkindergarten und eine Kinderkrippe, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie
2 Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzgerei, Blumengeschäft, Banken, 1 Gaststätte, 1 Pizzeria, einen Allgemein-Arzt, Zahnärzte und eine Apotheke.
Größere Gewerbeparks mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die Autobahn A92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Süd" (5 Minuten) erreicht man in 40 Minuten München, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S6 in Erding (40 Minuten bis München-Ost) oder in guten 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (gehört zum MVV/ in 30 Minuten bis München-Hbf). Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.
Erdgeschoss
-großzügiger, überdachter Eingangsbereich mit schmiedeeisernem Tor,
Windfang und große Diele mit Terracottaboden,
von hier führt auch die Treppe ins Dachgeschoss,
-Wohnzimmer (über 30m²) mit großflächigen Fenstern zur Morgensonne und nach Süden, Parkettboden und verglaster Kamin mit Sitzbank, Durchgang zum
-Essbereich mit offener Küche, Schreiner-Einbauküche (2006) mit Ofen in Stehhöhe, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank und eingebauter Kochinsel als Raumteiler zum Esszimmer, Abzug mit Filter und sehr vielen Stauräumen,
Ausgang vom Esszimmer auf den Balkon, Küchenfenster nach Westen,
-großes Schlafzimmer (ca. 18m²) und 1 Kinderzimmer (mit ca. 13m²) zum Garten,
-1 Kinderzimmer nach Westen,
-Bad (ca. 7m²) mit Terracottafliesen am Boden, hellen Wandfliesen,
breitem Waschbecken, Echtglas-Eckdusche, Platz für Waschmaschine und Trockner, einem sehr angenehmen Fenster und der ebenfalls sehr angenehmen Fußbodenheizung,
auch sehr praktisch: separates WC mit Fenster
Obergeschoss
Aufgang in das Obergeschoss über eine schöne, breite Holztreppe
-Studiowohnung (ausgebaut in 2000) mit 2 Zimmern und Bad,
-ein Werkstattraum und Speicherräume sind ebenfalls vorhanden,
-Studio/Wohnzimmer mit großem Giebelfenster nach Süden,
Dachfenster zur Morgensonne, Parkettboden,
-Schlafzimmer mit Parkettboden und Dachfenster zur Morgensonne,
-Bad mit hellen Boden- und Wandfliesen,
Wanne, Waschbecken, WC und großem Dachfenster,
- Werkstattraum mit großem Giebelfenster und Dachfenster,
anschließend daran, sehr praktisch, 2 offene Speicherräume,
Einliegerwohnung
Sehr große (über 100m²) Einliegerwohnung mit Tageslicht in Wohnzimmer,
Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Diele, Gästezi. mit Sauna, Bad und Küche
-praktischer Windfang,.
-große Diele (ca. 18m²) für ein großzügiges Wohngefühl, mit Parkettboden,
-großes Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Parkettboden und großem Doppelfenster zum Garten,
-Esszimmer (ca. 13m²) mit Parkett, großem Doppelfenster zum Garten,
über eine Doppeltür Verbindung zum Wohnzimmer,
-Küche mit Einbauküche (Herd/Ofen, Abzug mit Filter, kleine Spülmaschine, Kühlschrank), kleines Fenster,
-großes Schlafzimmer (ca. 18m²) mit Parkettboden und Fenster zum Garten,
-Gästezimmer/Sauna-Ruheraum mit Sauna,
-Bad mit graublauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, Wanne,
separate, gemauerte Dusche, Waschbecken, kleines Fenster
und der sehr angenehmen Fußbodenheizung,
-auch sehr angenehm: separates WC mit Fenster,
-zusätzlicher, gefliester Kellerraum mit Fenster,
-der Heizraum für das ganze Haus befindet sich auf dieser Ebene,
-eigene Terrasse, teilüberdacht, mit "Blick ins Grüne",
-zur Einliegerwohnung gehört auch ein Carport,
weitere Annehmlichkeiten:
-neben dem Naturgarten befindet sich ein großer Gemüsegarten,
-kleine Westterrasse im Eingangsbereich, mit Glasdach geschützt,
mit Holzboden und Sichtschutz,
-große Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz
(1 Elektrotor und 1 manuelles Tor beide neu in 2019),
-unter der Garage finden eine Werkstatt/Vorratsraum,
und ein großer, massiver Öl-Stahltank Platz,
die Öl-Zentralheizung (im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung)
wurde 1993 erneuert,wurde jährlich gewartet (zuletzt 6/23)
und ist vom Kaminkehrer abgenommen,
der Stahltank (11.600 l) besitzt eine Innenhülle und wurde 2022 überprüft,
Energiebedarfsausweis mit 162,2 kWh/(m²a), Kategorie F,
Energieträger Öl, Gebäudebaujahr 1974,
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