Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wenn Sie ein Haus in sehr gepflegtem Zustand suchen, dessen Grundriss und Ambiente
"hell und familienfreundlich" ist, in sehr grüner Umgebung, in einem ländlichen Ort mit attraktiver Infrastruktur, dann kann dieses außergewöhnliche Angebot auf dem Immobilienmarkt, eine interessante Option für Sie sein. Durch die Lage zwischen Moosburg und Landshut, kann über die
A 92 auch der Flughafen (in 25 Minuten) und München (45 Minuten) in einer angenehmen Zeitspanne erreicht werden.
Einige technische Daten:
-gemütliches "Platz-Haus" in Holzständer-Bauweise (E + D)
mit den Außenmaßen von 7,70m x 10,14m,
-Baujahr 1999, in sehr gepflegtem Zustand,
-ca. 125m² Wohnfläche (davon ca. 120m² im Haus, plus ca. 5m² angerechnete Terrassenflächen/ hier werden 25 % der ca. 20m² Terrassenfläche zur Wohnfläche angerechnet),
-zzgl. ca. 55m² Nutzfläche,
-4 Zimmer:
im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Diele,
im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer und großes Bad,
-Keller aus Beton (-B25- WU-Beton),
mit Hobbyraum, Vorrats-/Waschraum und Heizraum,
-grün eingewachsenes Grundstück mit 551m²,
-Holzterrasse nach Süden und Westen, sowie 2 Freisitze unter Obstbäumen,
Holzfenster, zweifach Wärmeschutz-verglast,
Rollos in allen Wohnräumen,
die Rollos im Westen des Hauses wurden 2023 erneuert,
die Fassade im Westen des Hauses wurde 2023 renoviert,
-Solar-Anlage zur Brauchwasser-Erwärmung u. Unterstützung der Heizungs-wassererwärmung
-Öl-Zentralheizung (1999),
Das Grundstück liegt in Eching/Viecht, einem charmanten Ort zwischen Moosburg und Landshut
(der Ort befindet sich südlich der Bundesstraße 11) in ruhiger Lage, innerhalb einer Wohnsiedlung mit vornehmlich Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. In Eching/Viecht gibt es ein EDEKA-Lebensmittelgeschäft, Zahnarzt und Allgemeinarzt, eine Bank, eine Tankstelle und eine bekannte, sehr gute Landgaststätte mit Biergarten (Forster am See).
Falls Sie Kinder haben: Kinderhort, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind in Kronwinkl, ca. 2 km entfernt. Zu den weiterführenden Schulen bringt der Schulbus die Kinder zu den in Landshut vorhandenen Realschulen oder Gymnasien. Großeinkäufe kann man in Gewerbegebieten bei Moosburg (7 km) oder Landshut (7 km) durchführen. Über die Autobahn A 92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Nord" (in 5 km Entfernung) erreicht man in 45 Minuten München; in guten 10 Minuten ist man am Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hbf) oder am Bahnhof Landshut. Der Flughafen ist in 25 Autominuten zu erreichen.
Für Radfahrer gibt es direkte Radwege nach Landshut und nach Moosburg und Naturliebhaber können sich am Echinger Stausee erholen.
Erdgeschoss
-große Diele (mit Aufgang ins Dachgeschoss),
-großes, helles Wohnzimmer (ca. 34m² Wohnfläche) mit Wohn- und Essbereich,
Ahorn-Parkett, viel Licht durch 2 Türen und 1 bodentiefes Fenster zu den Terrassen nach Süden und Westen, viel Platz auch für eine gemütliche Couchecke,
-große Küche (ca. 16m²) mit hellen Bodenfliesen, Tür zur Südterrasse, Fenster zur Morgensonne, Platz für einen Essbereich und Einbauküche (Bj. 2005) mit Herd/Ofen, Dunstabzug mit Filter, Kühlschrank, Platz für eine Spülmaschine,
-Gäste-WC, mit hellen Bodenfliesen und Fenster nach Norden,
-große Diele (ca. 11m²), helle Bodenfliesen,
sehr hell, da im Aufgang zum Dachgeschoss (offene Holztreppe) zwei zusätzliche Fenster den gesamten Bereich ausleuchten,
Obergeschoss
-kleine, helle Diele, wie alle Wohnräume im Schlafgeschoss mit
Birnbaum-Parkett,
-Schlafzimmer (ca. 18m²) mit großem, doppelflügeligen, bodentiefen Fenster nach Westen,
-auch das Kinderzimmer (ca. 14m²) ist ausgestattet mit einem großen, doppelflügeligen, bodentiefen Fenster nach Westen,
-Büro/Gäste-/Kinderzimmer mit ca. 15m² und bodentiefem Fenster zur Morgensonne,
-großes, helles Bad (ca. 10m²), weiß gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC
und ebenfalls einem bodentiefen Fenster zur Morgensonne,
Untergeschoss:
-eine offene Holz-Stahltreppe führt in das Untergeschoss,
das in Betonbauweise errichtet wurde (-B25- WU-Beton),
-großer Hobbyraum (ca. 33m²) mit einem Pufferspeicher für die Solaranlage,
und mit wasserdichten Kellerfenstern (neu in 2021), jährlich gewartet,
-Vorrats-/Waschraum (ca. 13m²),
-Heiz-/Technikraum mit Öl-Zentralheizung (Viessmann-Vitocell-Comfort/1999)
und 3 x 1000-l-Kunststofftanks,
weitere Annehmlichkeiten:
-2 Terrassen aus Holz, nach Süden und Westen,
-TV-Anschluss über SAT-Anlage,
-DSL-Anschluss (bis 100 Mbits möglich, heute Telekom),
-großer Carport mit Glasdach, Platz auch für Fahrräder
-Thermo-Solar-Anlage (14m² Kollektoren/Bj. 2009) zur Brauchwasser-Erwärmung u. Unterstützung der Heizungswassererwärmung,
Neupreis EUR 17.000,--),
-die Krönung des Grundstücks ist der eingewachsene Obst- und Blumengarten, mit verschiedenen Obstbäumen u.a. Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschge, sowie einem großen Walnussbaum und 2 Freisitzen unter den Bäumen,
Energieverbrauchsausweis mit 83,0 kW/h/(m²a), Kategorie C,
Energieträger Öl, Gebäudebaujahr 1999.
Kaufpreis Haus EUR 595.000,-- zuzüglich Carport EUR 10.000,-- = Gesamtpreis EUR 605.000,--
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