Im Jahre 1968 in Ziegelbauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten: einer ca. 100 m² großen Wohnung im Erdgeschoss, und einer ca. 142 m² großen Wohnung im Obergeschoss mit Dachgeschoss. Die Wohnung in OG und DG ist über eine Außentreppe direkt zugänglich. Eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre aber durchaus möglich, da die Innentreppe nach wie vor vorhanden ist.
Das stattliche Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, mit Voll-Unterkellerung, wobei der rund 14.000 Liter fassende Öltank außerhalb des Hauskellers unter der Doppelgarage liegt, es somit keinen Ölgeruch im Haus gibt.
Die Raumhöhe beträgt in EG und OG über 2,70 m, im Keller beträgt sie ca. 2,10 m bis 2,30 m. Das Walmdach des Hauses hat eine Eindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln.
Die Lage des 975 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstücks ist angenehm ruhig, bei gleichzeitig geringer Entfernung zu den meisten Annehmlichkeiten des Ortes:
Zum Zentrum 900 m, zu Geschäften des täglichen Bedarfs 850 m, zur Grund- und Hauptschule 900 m;
weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Fürstenfeldbruck:
zur Ferdinand-Miller-Realschule sind es 3,0 km, zum Graf-Rasso-Gymnasium 3,4 km, zur Berufsober-schule 2,7 km.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur 300 m Entfernung;
zum Bahnhof der S4 in 'FFB' beträgt die Entfernung rund 3,6 km; eine gute Alternative ist auch die S3 in Olching-Esting in 4,8 km Entfernung.
Zur Bundesstraße B471 sind es etwa 2 km, über diese erreicht man die Autobahn A8 in ca. 8,5 km.
Wichtige Erhaltungsaufwände der letzten 5 Jahre waren:
Sanierung des Balkons, mit neuen Fliesen incl. Estrich im Jahr 2018;
Neuer Putz und Anstrich der Gartenmauer im Jahr 2019.
Sanierung des Öltanks im Jahr 2020, mit neuer Innenhülle des Stahltanks sowie neuer, verschweißter Folie im Tankraum;
Ein Anbau an das bestehende Haus, oder auch eine Neubebauung wären nach rechtskräftigem Bebauungsplan möglich. Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden, die Wohnung in OG und DG ist aktuell vermietet, der Mieter beabsichtigt den Auszug zum Ende 2024.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Die gut 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Emmering, Postleitzahl 82275, liegt im östlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Münchens entfernt. Emmering geht im Westen nahtlos in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck über, östlich schließt die Gemeinde Eichenau an, der nördliche Nachbar ist die Großgemeinde Olching. Der charmante Ort an der Amper hat eine gute eigene Infrastruktur: viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen, Gastronomie unterschiedlichster Couleur, sowie ein facettenreiches Kulturangebot finden sich in Fürstenfeldbruck.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A8, über die B471 in wenigen Minuten zu erreichen, und die A96, zu der Sie am schnellsten über die B2 gelangen.
Bevorzugen Sie öffentliche Verkehrsmittel, so sind die Stationen 'FFB' der S4 oder die Station Esting der S3 die besten Optionen.
Den Flughafen erreichen Sie bequem in einer guten halben Stunde, in München sind Sie sogar noch wesentlich rascher.
Highlights zur Erholung und Freizeitgestaltung im Nahbereich sind der Emmeringer See, in nur rund 800 Meter Entfernung zu unserem Angebot, die Amperauen mit vielen Spazier- und Radwegen, aber auch der Spitzengolfplatz Olching ist ein Schatz der Region.
10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Bäder; 2 Küchen; große Südterrasse; Südbalkon, nutzbar als EFH oder als ZFH; Keller mit 2 Hobbykellern (mit Internetanschluss (ehemals als Arztpraxis genutzt)), sowie Dusche und WC; Öltank außerhalb des Hauses unter der Garage, somit kein Raumverlust im Haus und auch kein Ölgeruch; Doppelgarage.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.495.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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