Das im Jahr 2001 in solider Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starken Außenmauern) errichtete Wohnhaus steht auf einem 343 m² großen Grundstück in unverbauter Süd-Randlage.
Die insgesamt nutzbare Fläche beträgt stattliche 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 136 m² plus gut 65 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohn-/Ess-Küche mit Zugang zur überdachten Südterrasse sowie ein 36 m² großes Wohnzimmer mit Fenstern nach 3 Himmelsrichtungen, Süden, Westen und Norden. Auch das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse.
Daneben gibt es auf dieser Etage noch den großzügigen Eingangs-/Dielenbereich mit Garderobe, sowie das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. 2 Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon.
Im Untergeschoss gibt es einen 36 m² großen Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgebaut wurde: ca. 2,30 m Raumhöhe, 12 cm starker Isolier-Estrich auf der Beton-Bodenplatte und mit wärmendem Korkboden als Bodenbelag; 2 Heizkörper an den Stirnseiten erwärmen den Raum bei Bedarf schnell. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: für Fitness/Wellness, als Atelier, Büro, privates Tanzstudio u.v.m. Aber auch der Leidenschaft zum Billardsport könnte hier gefrönt werden.
Weiterhin gibt es im UG einen Keller für Hauswirtschaft und Vorräte, sowie den Heizraum mit Öltank.
Für Ihre Pkw's gibt es eine Einzelgarage plus Stellplatz, und natürlich den Stellplatz vor der Garage.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt sehr schön ländlich, aber nur 5 Autominuten von 'FFB' entfernt, mit allen Annehmlichkeiten einer Kreisstadt.
Zum Haus passt ausgezeichnet das 343 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, in sonniger Süd-Ausrichtung.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbarschaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, ausgestellt am 14.03.2026, Wert: 88,19 kWh/(m²*a), 'C'
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist kurzfristig möglich.
Die gut 37.000 Einwohner zählende große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt im Zentrum des Landkreises Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich der Münchner Stadtgrenze. Der Ortsteil Aich liegt ca. 3 km westlich von Fürstenfeldbruck. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, ärztliche Versorgung, ein Gasthaus sowie etliche Vereine. Im nahen FFB gibt es Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasien und eine FOS/BOS sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso findet sich dort ein Krankenhaus sowie ein breites Spektrum an Ärzten und Fachärzten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur 300 m Entfernung vom Haus.
Zum Bahnhof der S4 in 'FFB-Buchenau' beträgt die Entfernung rund 5 km; Zur Bundesstraße B471 sind es etwa 3 km, über diese erreicht man die Autobahn A8 in ca. 12 km, und die A96 in 15 Minuten.
Den Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten, in München sind Sie in etwa der Hälfte der zeit.
Highlights zur Erholung und Freizeitgestaltung im Nahbereich sind das Pucher Meer, die Freizeit-anlage Mammendorf, der Rothschwaiger Forst mit vielen Spazier- und Radwegen, aber auch der Golfplatz Rottbach ist ein Schatz der Region.
Gut ausgestattete Einbauküche mit Essplatz.
Echtholzparkett im EG und DG;
Kaminofen im Wohnzimmer;
Gäste-WC im EG und Bad im OG (mit Wanne, ebenerdiger Dusche, 2 Fenstern);
Zwei überdachte Terrassen im EG und ein überdachter Balkon im DG;
Rollläden an fast allen Fenstern;
Zusätzlicher Speicherraum über der Einzelgarage
Der Kaufpreis beträgt EUR 849.000,- für das Haus inkl. Kaminofen und Einbauküche, plus EUR 20.000,- für Garage und Stellplatz, in Summe also EUR 869.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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