Das Anwesen, das wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, ist ein besonderes Schmuckstück, sowohl hinsichtlich der Lage (recht zentral in der südlichen 'Hälfte' der Stadt, mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in Gehweite), als auch im Hinblick auf die stattliche nutzbare Fläche von ca. 200 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche) und die Ausstattung des Hauses: große Wohnküche mit fast 16 m², Bad mit Wanne und 2 Waschbecken, separates WC, Voll-Unterkellerung mit direktem Ausgang vom Keller in den Garten, große Garage (Innenmaß ca. 6,30 m x 3,60 m), Freiterrasse und allseits schließbarer Terrasse, Beheizung über Erdgastherme (eingebaut im Jahr 2004).
Das 1942 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus besticht durch die behagliche Atmosphäre und sehr gute Nutzbarkeit. Die Wohnfläche von ca. 108 m² teilt sich auf in das Erdgeschoss, mit großer Wohnküche, Wohnzimmer und WC; im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; im Dachspitz schließlich befindet sich noch ein Zimmer, bestens nutzbar z.B. als 'Home-Office' oder als Gästebereich.
Der Keller bietet mehrere Abstellflächen, eine kleine Werkstatt, den Heizraum, einen Vorrats-keller, und den Waschkeller, dieser mit Ausgang und Außentreppe zum Garten.
Im Jahr 2019 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung.
Neben der reinen Größe der zu nutzenden Flächen besticht das mit 500 m² erfreulich große Grundstück mit sehr schönem Garten ohne angrenzende Straße.
Bitte sehen Sie zu Details unsere Bilder im Exposé, die angefügten Grundrisse informieren Sie über die Raumaufteilung.
Aber für den Fall, dass Sie gerne ein neues Haus bauen möchten: auch diesbezüglich wäre unser Angebot ein Volltreffer, da Sie ein geräumiges EFH bauen dürften oder auch ein Doppelhaus; Details hierzu erläutern wir Ihnen bei Interesse gerne.
Germering ist eine erst im Oktober 2004 zur Stadt ("Große Kreisstadt") erhobene Großgemeinde, deren Beliebtheit als Wohn- und Lebensort sich aus der idealen Verbindung von attraktivem Wohnen und hervorragender Infrastruktur erklärt.
Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für etwas ausgefallenere Wünsche, lassen das nahe München kaum vermissen. Die Fülle bildungstechnischer Einrichtungen (etliche Kindergärten und -krippen, Grundschule und Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule, sowie diverse Spezialschulen), eine gute ärztliche Versorgung, und ein vorzügliches Sport- und Freizeitangebot machen das Leben hier angenehm und leicht.
Zu einem modernen und bequemen Leben gehört natürlich eine gute Verkehrsanbindung, auch hier ist Germering erste Wahl: öffentlich bringt Sie die S-Bahn in nur 20 Minuten in die Münchner City (vom Haus aus erreicht man die Haltestelle der S8 zu Fuß in ca. 12 bis 15 Minuten).
Fahren Sie lieber mit dem Auto, so gelangen Sie in kürzester Zeit zur A96, mit Anschluss an alle Fernverbindungen, und natürlich München.
Die Immobilie befindet sich in der südlichen 'Hälfte' der Stadt in ruhiger Anwohnerlage.
Gleichwohl erreicht man mehrere Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum (das Germeringer Einkaufsparadies, kurz 'GEP' genannt), in kurzer Zeit. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, etliche Grün- und Parkanlagen, und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Große Wohnküche mit Einbauküche; Wohnzimmer mit Parkett; Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; separates WC; Gasheizung, erneuert im Jahr 2004; Keller mit Außentreppe zum Garten; große Garage mit elektrischem Torantrieb mit Handsender, Neue Dacheindeckung im Jahr 2019.
Der Kaufpreis beträgt EUR 799.500,- für das Haus inkl. Einbauküche, und EUR 19.500,- für die Garage, in Summe also EUR 819.000,-; beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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