Das in solider Massivbauweise im Jahr 1951/1970 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert und zu dem Schmuckstück gemacht, das es heute ist.
Das ca. 380 m² große Grundstück passt hervorragend zum Haus, hat Süd- bis Südwest-Ausrichtung, und liegt sehr zentral, gleichzeitig aber schön ruhig in Haimhausen, nur 3 Kilometer von Unterschleißheim, und damit vom Landkreis München, entfernt.
Die Nachbarschaft besteht aus lockerer und gefälliger Bebauung, mit reichlich Abstand zwischen den Häusern (was bei der heute üblichen Verdichtung der Baugebiete kaum noch zu finden ist). Der Süd- und Südwestgarten grenzt auf keiner Seite an eine öffentliche Straße, und der der Vorgarten auf der Nordseite grenzt nur an eine reine Anwohnerstraße an.
Die Zufahrt und der Eingang liegen praktischerweise im Norden des Hauses.
Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage, auf der sich eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse befindet.
Das Haus wird über eine ölbefeuerte Heizanlage mit Wärme versorgt, auf dem Süddach des Hauses wurde 2006 eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert, die die Kosten für Warmwasser auf ein Minimum reduziert.
Da der Heizöl-Tank sich außerhalb des Hauses unter der Garage befindet, gibt es keinen störenden Ölgeruch im Haus.
Hier in Stichpunkten die Historie des Gebäudes:
1951: Erste Bauphase Haus 7,40 m breit und 8,15 m tief;
1970: Anbau im Westen, 4,25 m breit, über alle Geschosse; Errichtung einer Doppelgarage, diese unterkellert und mit zu ca. 2/3 mit einer Dachterrasse überbaut;
Altbau zur Hälfte unterkellert (siehe Grundriss); Anbau voll unterkellert, mit Außentreppe von Süd
Ca. 1990: Erneuerung der Gaubenfenster (südseitig nahe Grenze zum östlichen Nachbarn);
1997: Einbau der ölbefeuerten Heizanlage; Brenner und Heizkessel neu 2006, im gleichen Zuge Aufbau einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung auf dem südlichen Dach des Anbaus;
2006: Erneuerung des Daches mit Mineralwoll-Dämmung zwischen den Sparren plus Aufdach-Dämmung mit Pavatex-Platten; engobierte Ton-Dachschindeln von Braas;
Dämmung der West- und Nordfassade mit ca. 5 cm starker Lattung mit Mineralwolle-Dämmung plus Außenschutz mit Asbestzement-Schindeln; Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss (DG-Wohnzimmer Fenster/Fenstertür zur DT hin mit Fensterläden);
2017: EG-Ausbau zur Einliegerwohnung mit neuem Duschbach, neuer Küche, neuer Elektrik, neuen Fenstern mit Rollos; EG Wasser und Abwasser neu (innerhalb der Wohnung);
DG Küche mit Stromverteilung neu;
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé, und zur Ausstattung unsere zahlreichen Bilder. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück auch in natura.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, die Freistellung ist für Spätsommer 2025 angedacht.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation 'Lohhof' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
Doppelgarage, unterkellert und mit Dachterrasse darüber;
moderne ölbefeuerte Heizanlage, mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung;
neues Dach 2006 mit Mineralwoll-Dämmung zwischen den Sparren plus Aufdach-Dämmung mit Pavatex-Platten; engobierte Ton-Dachschindeln von Braas;
Kunststoff-Fenster;
2 Bäder; 2 Küchen; Gartenpavillon mit verglasten Schiebetüren;
2 separate Eingänge.
Der Kaufpreis beträgt EUR 820.000,- für das Haus, und EUR 30.000,- für die Doppelgarage, in Summe also EUR 850.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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