Das in solider Massivbauweise in den Jahren 1929 und 1965 erbaute Haus wurde in jüngerer Vergangenheit umfangreich renoviert und zu dem Schmuckstück gemacht, das es heute ist.
Mit einer nutzbaren Fläche von rund 420 m² (ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche) ist diese Immobilie ideal für eine große, oder auch zwei Familien, die zusammen leben, aber doch getrennt wohnen möchten. Das Gebäude ist wie ein Doppelhaus nutzbar, sodass ein entspanntes gemeinsames Wohnen gut möglich ist, und auf dem großen Grundstück lassen sich zu jeder Tageszeit sonnige oder, falls es mal zu sonnig sein sollte, auch schattige Plätzchen finden.
Das 1004 m² große Grundstück mit schönen alten Obstbäumen passt hervorragend zum Haus und liegt sehr zentral, gleichzeitig aber angenehm ruhig in Haimhausen, nur 3 Kilometer von Unterschleißheim, und damit vom Landkreis München, entfernt.
Die Nachbarschaft besteht aus lockerer und gefälliger Bebauung, mit reichlich Abstand zwischen den Häusern (was bei der heute üblichen Verdichtung der Baugebiete kaum noch zu finden ist). Das Grundstück grenzt im Nordwesten und Südwesten an andere Hausgrundstücke, und im Südosten und Nordosten an wenig befahrene Nebenstraßen.
Die Zufahrt und der Eingang liegen praktischerweise im Norden bzw. Nordosten des Hauses.
Zum Haus gehören 3 Garagen, mit Zufahrt von Nordwesten her.
Das Haus wird über eine gasbefeuerte, im Jahr 2000 in Betrieb genommene Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Häuser haben keinen Renovierungsstau und wurden immer wieder modernisiert.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zur Großstadt München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein attraktiver Wohnort geworden ist.
In Haimhausen gibt es 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, kurz B.I.S., hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit den 1990er Jahren adäquat eingerichtet.
Die S-Bahnstation 'Lohhof' ist nur ein paar Autominuten entfernt, wobei auch ein geregelter Busbetrieb besteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, befinden sich im Radius von wenigen Gehminuten zum Haus.
Gutes kulturelles Angebot am Ort (z.B. die 'Kulturkreis-Kneipe')
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
1928/29: Erste Bauphase, ein Einzelhaus m. d. Maßen 8,57 m x 8,07 m, etwa hälftig unterkellert;
1965: Anbau ans bestehende Haus, mit den Maßen 10,61 m x 7,42 m, mit Voll-Unterkellerung;
2000: Erneuerung der Heizanlage, bei gleichzeitiger Umstellung von Öl auf Gas; der ehemalige Tankraum wurde dabei zu einer Werkstatt umfunktioniert, mit direktem Zugang von außen;
2000 bis 2002: Erneuerung der Fenster, nunmehr doppelt verglaste Kunststofffenster;
Im selben Zeitraum Erneuerung der Bäder in beiden Häusern;
Dämmung der West- und Nordfassade mit ca. 8 cm starker Isolierung, ca. im Jahr 2000;
Im östlichen Haus ist eine komplette und gut nutzbare Einbauküche vorhanden;
In den Wohnzimmern und den Schlafzimmern im DG liegt Parkettboden, die übrigen Raume sind z.T. gefliest; beide Häuser haben isolierte Spitzspeicher, ausgestattet mit Parkett, Zugang über ausziehbare Treppen; großes Gartenhaus für Geräte plus Gewächshaus.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.250.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Garagen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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