Dieser sehr gepflegte frei stehende Bungalow wurde ca. 1971 erbaut und befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von 86567 Hilgertshausen im nördlichen Landkreis Dachau. In jüngerer Zeit wurden etliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizanlage im Jahr 2021.
Das 904 m² große Grundstück, eine seltene Größe im Münchner 'Speckgürtel', bietet neben hoher Privatsphäre auch viel Platz, z.B. für einen Pool, für Gemüseanbau zur Eigenversorgung, oder auch einen Spielbereich für Kinder oder Enkelkinder.
Garten und Außenanlagen wurden 2020 neugestaltet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Hier ist möglich, wovon Sie schon immer geträumt haben: die komplette Wohnfläche auf einer Ebene zu haben, dazu einen großen Garten, und alles in ruhigster Lage.
Herzstück und Highlight des Hauses ist die helle, großzügige Wohnhalle mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern – was für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer, das 2014 vollständig saniert wurde. Daneben gibt es ein kleineres Bad mit Dusche, und ein WC direkt beim Schlafzimmer, also nur von diesem aus begeh- und nutzbar.
Weitere Wohn-, Schlaf- und Nutzräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. der Dachboden wartet mit guter lichter Höhe auf, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohn- oder Stauraum geschaffen werden kann.
Das Haus ist großteils unterkellert, neben praktischen Lagermöglichkeiten sind auch eine Wasch-küche und ein Heizungs- und Pellets-Lagerraum vorhanden. Erst 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert, es wurde eine nachhaltige und effiziente Anlage mit Pellets-Betrieb eingebaut – es sind also keine kurzfristigen Investitionen erforderlich.
Zusätzlich wurde, ebenfalls mit Pellets zu betreiben, ein Kaminofen im Wohnzimmer aufgestellt, mit eigenem Kaminzug (ein Edelstahl-Außenrohr).
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.
Die Immobilie liegt ruhig an einer reinen Nebenstraße von Hilgertshausen, dem Hauptort der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern, im nördlichen Landkreis Dachau, ca. 20 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 10 km entfernten Petershausen, dessen Bahnhof gleichzeitig Eilzugstation ist. Geregelter Busbetrieb bindet gut an. Zu den Autobahnen beträgt die Entfernung ca. 20 km zur A9 (Auffahrt Allershausen, 20 Min.) bzw. 26 km zur A8 (Auffahrt Odelzhausen, 25 Min. Fahrzeit).
Kindergarten und Grundschule befinden in geringer Entfernung zum Haus. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im nahen Markt Indersdorf, mit geregeltem Busbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.
Doppelgarage
Holz-Ilsolierglas-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollos (1997)
2 Bäder, das größere 2014 modernisiert
Neu gestalteter Garten und Außenanlagen (2020)
Pellets-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
Unterkellerung zu etwa 60 %
besonderes Wohnambiente durch die 3 m hohe, 45 qm große Wohnhalle mit raumhohen Fenstern;
neuer Kaminofen, Pellets-befeuert, mit eigenem Edelstahl-Außenabzug
Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- für das Haus, und EUR 32.000,- für die Doppelgarage, in Summe also EUR 730.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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