Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
mit den vorliegenden Unterlagen offerieren wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus, das 1954 erbaut wurde, und das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann (wie vom aktuellen Eigentümer), vorhanden sind 2 Bäder, 2 Küchen, ein separates Treppenhaus). Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 175 m² auf nur 2 Etagen, und könnte um einen bereits genehmigten großen Anbau/Wintergarten mit ca. 57 m² Wohnfläche erweitert werden. Bitte sehen Sie dazu unsere Bilder und Grundrisse im Exposé. Dank der Positionierung des Gebäudes an der westlichen bzw. nahe der südlichen Grundstücksgrenze, was nach heutigem Recht nicht mehr möglich wäre, bleibt vom 635 m² großen Grundstück eine große, als Garten nutzbare Fläche übrig.
Auch eine komplette Neubebauung ist möglich: auf dem vergleichbar großen Nachbargrundstück wurde unlängst ein 8-Parteien-Haus mit Tiefgarage genehmigt und errichtet.
Ingolstadt ist eine kreisfreie Stadt mit derzeit rund 140.000 Einwohnern, ziemlich mittig in Bayern an der Donau gelegen. Durch diese zentrale Lage als Knotenpunkt der Fernverbindungen kommt Ingolstadt seit jeher große wirtschaftliche Bedeutung zu: Ingolstadt hat zwei Anschlussstellen der A9 München-Nürnberg, und wird darüber hinaus von 3 Bundesstraßen durchquert bzw. gestreift: in Ost-West-Richtung von der B16 Regensburg-Donauwörth, in Süd-Nordwestrichtung von der B13 München-Ansbach, und über die nahe B300 nach Augsburg.
Auch bahntechnisch schlägt sich die 'Knotenpunkt-Lage' nieder: der Ingolstädter Hauptbahnhof hat Verbindungen in alle Himmelsrichtungen: nach München, Nürnberg, Augsburg und Ulm, nach Regensburg und Donauwörth.
Das Anwesen liegt im Südlichen Stadtgebiet, an der Haunwöhrer Straße, zum Hauptbahnhof sind es nur etwa 15 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe, und der beliebte Luitpoldpark ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Das AUDI-Werk, im Norden der Stadt, ist bequem mit dem Zug zu erreichen: Einstieg am Hauptbahnhof, Ausstieg direkt im AUDI-Werk. Auch das Klinikum Ingolstadt, neben AUDI einer der großen Arbeitgeber der Stadt, liegt in vergleichbarer Entfernung.
Weitere große Arbeitgeber der Region sind Airbus im benachbarten Manching, die Media-Saturn-Holding, Continental Automotive Systems, Kaspersky Labs, EDAG, EDEKA, und mehrere Raffinerie- und Petrochemie-Firmen.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, auch weiterführende Schulen (zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS und BOS) hat IN 'im Angebot'.
Für Naturliebhaber ist die neue Parkanlage der ehemaligen Landesgartenschau ein Highlight, und auch schnell erreicht, und der bereits erwähnte Luitpoldpark in nur 200 m Entferung.
Golfer und die, die es mal werden möchten, können Ihren Abschlag auf dem nahen Golfplatz Gerolfing trainieren.
Darüber hinaus ist der Freizeitwert der Region enorm: es gibt es ein vielfältiges Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: in geringer Entfernung gibt es zahlreiche Baggerseen zum Baden und Entspannen, und das zauberhafte Altmühltal mit seinen beliebten Ausflugszielen und dem Radwanderweg ist gerade mal 20 Autominuten entfernt.
2 Bäder, 2 Küchen, junge Gasheizung (2020), Erneuerung der Fenster 1994 (OG) und ca. 2000 (EG); Erneuerung des Daches 1994 ('echte' Tonziegel 'Biberschwanz'), ebenso Elektrik; Wintergarten mit 57 m² Wohnfläche genehmigt, Pool
Der Kaufpreis beträgt EUR 890.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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