Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im Umgriff von wenigen Autominuten, dann sollte unser Angebot sehr interessant für Sie sein.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet, und wurde seither vom gleichen Eigentümer bewohnt, wird also 'aus erster Hand' veräußert. Das Haus besticht aufgrund seiner stattlichen Dimensionen von ca. 12,66 m x 10,16 m mit einer beachtlichen Wohn- und Nutzfläche von rund 400 m². Hiervon sind ca. 215 m² Wohnfläche, wobei auf das Erdgeschoss ca. 112 m² entfallen, und auf das Hanggeschoss ca. 103 m². Bitte sehen Sie zu Aufteilung und Ausstattung unsere Grundrisse und Fotos im Exposé. Im Erdgeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer die Wand zwischen Wohnzimmer und den Kinderzimmern herausgenommen (wie Sie auf den Fotos sehen können), nachdem die Kinder alle ausgezogen waren. Die ursprüngliche Aufteilung ist aber mit geringem Aufwand wieder herzustellen.
Das 989 m² große, im Wesentlichen nach Südwesten bis Nordwesten ausgerichtete Grundstück ist ein ausgezeichneter Rahmen für dieses stattliche Haus. Die Lage fast am Ende einer Sackstraße, ganz nah an freiem Feld und Flur mit weitem unverbautem Ausblick, darf als außergewöhnlich reizvoll bezeichnet werden.
Zur Bauweise: das Hanggeschoss/Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt, das Erdgeschoss wurde in Holz-Ständerbauweise errichtet.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung die Freistellung kann kurzfristig erfolgen.
Die Gemeinde Kranzberg mit gut 4.200 Einwohnern liegt im westlichen Landkreis Freising, etwa auf halbem Weg zwischen München und Ingolstadt. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie über die nahe Auffahrt zur A9 'Allershausen' beide Städte, daher eignet sich Kranzberg auch sehr gut für Pendler (z.B. zu AUDI oder BMW).
Der Münchner Flughafen erreichen Sie in ebenfalls rund 30 Minuten über die A9 und die A92.
Auch der ÖPNV (Öffentlicher Personen-Nahverkehr) bietet gute Möglichkeiten, 'von A nach B' zu gelangen: Busse fahren nach Freising zur S1, sowie nach Garching-Hochbrück zur U6.
In Kranzberg gibt es zwei Kindergärten mit Krippe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Freising, mit Schulbusbetrieb.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, z.B. Naturback-stube, Nahkauf-Markt mit Feinkost, Metzgerei, Getränkemarkt.
Ärzte und Apotheke, Gasthof mit Hotel, Bank (Sparkasse) vervollständigen das Angebot.
Weitere Supermärkte und Drogerien finden Sie im Nachbarort Allershausen.
Des Weiteren bietet Kranzberg hohen Freizeitwert: Highlight ist der nahe gelegene Kranzberger See, der mit seinem Angebot ein Traum für Familien ist. Von 'unserem' Haus aus bequem in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
2 Küchen, 2 Bäder; Einzelgarage plus Kfz-Stellplatz; großer Wintergarten plus terrassenartiger Balkon; Pool, Garten-Gerätehaus; Zentralheizung über Heizöl (Tank außerhalb des Hauses); Hobby-Werkstatt
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.050.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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