86381
Krumbach

Schmuckes neuwertiges EFH in familienfreundlicher Lage von 86381 Krumbach

5 Zimmer 156 m² Einfamilienhaus in Krumbach zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Garage, Dusche, etc.
Kaufpreis
598.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
2002
Austattung
gehoben
Stellplätze
1
Zimmer
5
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
387,00 m²
Nutzfläche
68 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision €
Objektbeschreibung

Im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus, an einer verkehrsruhigen Anwohnerstraße im südöstlichen Teil der Stadt Krumbach. Das Haus bietet bei einer insgesamt nutzbaren Fläche von gut 220 m² (ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche) einer Familie reichlich Platz zum Wohnen und Leben. Neben den 4 Zimmern in Erd- und Obergeschoss stehen im Untergeschoss ein 33 m² großer Raum mit Küchenzeile, ein weiterer in Wohnraumqualität ausgebauter, über 15 m² großer Raum, und ein Bad zur Verfügung. Schön ist auch die Ausrichtung des Hauses von Wohnzimmer, Wintergarten und Garten her nach Süden, so dass fast den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit gegeben sind. Einige weitere Details in Stichpunkten: erdgas-befeuerte Heizungsanlage, zusätzlich eine Solaranlage für Brauchwasser, und ein Kaminofen zum Heizen mit Holz. Zum Haus gehört eine Garage, von der aus es einen direkten Zugang zum Keller des Hauses gibt. Das Haus ist nicht vermietet, sondern wird vom Eigentümer bewohnt. Eine Freistellung ist daher unkompliziert und individuell zu vereinbaren.

Lage

Die ca. 12.500 Einwohner zählende schwäbische Stadt Krumbach liegt im südlichen Landkreis Günzburg, etwa mittig in einem Viereck, das durch die Städte Ulm, Memmingen, Landsberg und Augsburg gebildet wird. Dabei sind Augsburg und Landsberg jeweils etwa 40 Kilometer entfernt, Ulm und Memmingen liegen etwa 30 Kilometer entfernt. Krumbach selbst liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen B16 und B300, ist also aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A7 'Ulm-Kempten' (Auffahrt Illertissen), etwa 15 Autominuten entfernt, die A8 'München-Stuttgart' (Auffahrten Günzburg oder Burgau), etwa 25 Minuten entfernt, und die A96 (Auffahrt Mindelheim), bei etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Auch öffentlich kommt man hier 'gut weg', da Krumbach an der Strecke der Regionalbahn 'Günzburg-Mindelheim' liegt.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich im Wesentlichen Einfamilienhäuser und Doppel-häuser jüngeren Datums, eine recht attraktive Nachbarschaft also.
Krumbach bietet so ziemlich alles an Infrastruktur, was zu einem modernen Leben gehört, darunter auch Schulen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, viele kleinere Geschäfte und auch Supermärkte, sowie Frei- und Hallenbad.
Sympathische Cafés und gute Restaurants gehören mit zum positiven Stadtbild.
Die sanft hügelige Voralpenlandschaft und die grüne Umgebung der Stadt laden ein zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren zur Sommerzeit, und zum Langlaufen zur Winterzeit, wenn's denn mal schneit.

Ausstattung

3 Bäder, 2 Küchen, Wintergarten (von 2013), Heizung über Gas, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Einzelgarage, Voll-Unterkellerung, Kunststoff-Fenster.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 598.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Energieausweis

Energieausweis
VERBRAUCH
Energiepass Gültig bis
May 28, 2034
Verbrauchwert
56.4
Wertklasse
B
Energiepass Ausstellung
2024-05-29

Lage

Autobahn
15 KM
Nächste Einkaufsmöglichkeit
0,80 KM
Fernbahnhof
1.8 KM
Flughafen
45 KM
Gasstätten
0.7 KM
Grundschule
0.8 KM
Gymnasium
1.3 KM
Hauptschule
0.8 KM
Realschule
1.2 KM
Kindergarten
0.6 KM
Zentrum
1.3 KM
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