Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im Umgriff von wenigen Autominuten, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet, und besticht aufgrund seiner stattlichen Dimensionen von ca. 20 m x 11 m mit einer beachtlichen Wohn- und Nutzfläche von rund 480 m², wovon ca. 158 m² auf die Wohnfläche entfallen, die komplett ebenerdig liegt. Das Haus ist voll unterkellert, das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 140 m².
Das ca. 1.072 m² große, im Wesentlichen nach Süden und Südwesten ausgerichtete Grundstück ist ein ausgezeichneter Rahmen für dieses stattliche Haus.
Highlights sind die neuwertige Küche, der offene Kamin im über 50 m² großen Wohnzimmer, die PV-Anlage auf dem Süddach, und die neue Heizung von 2022 (Nahwärme aus Hackschnitzeln).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus ist bereits frei geworden, so dass Ihrem baldigen Einzug nichts im Wege steht, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.
Dürnhart ist ein knapp 300 Einwohner zählender Ort, zur Gemeinde 94369 Rain im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen gehörend. Nächstgrößere Bezugspunkte sind die ca. 8 Kilometer entfernte Kreisstadt Straubing, in wenigen Autominuten gut über die rund 1500 m entfernte B8 zu erreichen, und die Stadt Geiselhöring, ca. 12 Km entfernt.
Die Entfernungen zu wichtigen Punkten des täglichen Lebens sind:
Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten in Rain, ca. 2 Km entfernt; sehr erfreulich hierbei ist der neue Fahrradweg von Dürnhart nach Rain.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im ca. 10 Km entfernten Straubing; nur 300 m vom Haus entfernt hält der Bus der Linie Straubing - Regensburg, und in 3 km Entfernung besteht Zusteigemöglichkeit in den Zug der Linie Plattling - Regensburg - Geiselhöring, Haltestelle 'Radldorf'.
Zum Flughafen München sind es 95 Km, 70 Autominuten.
Umfangreiche Infrastruktur, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken, u.s.w., finden Sie in Rain, bzw. in den größeren Orten Straubing, Geiselhöring, Regensburg.
Ziegel-Massivbauweise, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk;
Voll-Unterkellerung;
Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss;
Nahwärme mit Hackschnitzeln, neu aus 2022;
Photovoltaik-Anlage auf dem Süddach;
Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster;
Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster;
Offener Kamin;
Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022;
Böden: Fliesen in Wohnbereich, Küche, Bad und Diele, Teppichboden in den Schlafräumen;
Große Garage;
Große Süd-Terrasse;
Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000,- inkl. Garage, PV-Anlage und EBK.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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