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Wolnzach

Einfamilienhaus zum Selbstverwirklichen – Wolnzach

4 Zimmer 170 m² Einfamilienhaus in Wolnzach zum Kauf. Ausstattung: Garage, Fliesenboden, Laminatboden, etc.
Kaufpreis
560.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1955
Zimmer
4
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
764,00 m²
Nutzfläche
69 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. €
Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt 764 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1955 erbaut und ab 2016 stetig renoviert. So wurde das komplette Dach erneuert, die Fenster ausgetauscht und 2018 eine neue Gas-Heizung verbaut. Im Erdgeschoss hat man sich viele Gedanken zum Thema Bodenbelag gemacht. So finden Sie im Wohnzimmer einen schönen Laminatboden und einen gefliesten Bereich, welcher sich perfekt für einen Kamin eignet. Selbst das Rauchrohr wurde bis dorthin verbaut. Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde auch das Badezimmer nicht verschont. Mit einem zeitlosen schwarzen Fliesenboden und dazu passenden weißen Wandfliesen sieht das Bad aus wie aus einem Katalog für modernes Wohnen.
Das Dachgeschoss war ebenfalls eingeplant für eine Sanierung, doch man hatte sich dann für einen Verkauf der Immobilie entschieden. Das ist wiederum den Bildern zu entnehmen. Im DG ist bereits alles vorbereitet, also gibt es genug Heizungsanschlüsse, Elektroanschlüsse und ein Badezimmer kann ebenfalls eingebaut werden. Daher stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen und Sie können sich selbst verwirklichen, egal ob Sie das obere Geschoss vermieten wollen oder für sich selbst nutzen wollen.
Das Haus ist voll unterkellert und durch die gute Raumaufteilung finden Sie genug Stauraum für allerlei Gegenstände, welche Sie gerne unterbringen wollen.
Passend hierzu bietet der Garten einen Schuppen für allerlei Werkzeuge und Geräte. Hier finden Sie auch die Einzelgarage, welche auch genug Platz für einen SUV oder ähnlich große Autos bietet.
Diese Immobilie hat einiges zu bieten und ich würde mich freuen Ihnen mehr bei einer Besichtigung näherzubringen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wolnzach, einer charmanten Stadt in Bayern. Die Lage bietet eine ideale Umgebung für junge Familien, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort zum Leben suchen.

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Die Hopfenstraße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen. Die Bundesstraße B301 verläuft in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen zu anderen Städten in der Region, darunter Ingolstadt und Pfaffenhofen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Wolnzach verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, einschließlich Buslinien, die die Stadt und die umliegenden Regionen bedienen. Der Bahnhof Rohrbach ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Zugverbindungen zu weiter entfernten Zielen.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Hopfenstraße finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen können.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten in der Umgebung schätzen. Wolnzach verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine hochwertige Ausbildung gewährleisten.

Gesundheitsversorgung: Medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, sind leicht erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten: Wolnzach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen.

Ausstattung

Gas-Heizung von 2018; Kunststofffenster; neues Dach; neues Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewannde; Einzelgarage; Keller; großer Garten;

Sonstiges

Der Verkaufspreis für die Immobilie beträgt EUR 560.000,-.
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Bersichtigung vor.

Lage

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