Dieses einzigartige 3-Parteien-Haus befindet sich im Ortsteil Weng, der zu Fahrenzhausen gehört. Es steht auf einem insgesamt 758 m² großen Grundstück, dazu gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und zusätzlich 3 Außenstellplätze.
Das Haus wurde 1968 erbaut, jedoch im Jahr 1998 komplett kernsaniert. So bestand das Haus damals nur aus einem Erdgeschoss. Dieses wurde aufgestockt und die Doppelgarage kam hinzu. Jetzt besteht das Haus aus zwei Vollgeschossen plus einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Zuge dieser Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht (Holz-zweichfachverglast), die dazugewonnen Geschosse mit Fußbodenheizung versehen und das Haus mit einem neuen Dach eingedeckt.
Die einzelnen Wohnungen:
Erdgeschoss:
Insgesamt erwarten Sie hier ca. 113,3 m² Fläche mit direktem Zugang zum Garten über einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten, welcher ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen ist. 2016 wurde die Küche erneuert und im selben Zug wurde auch hier eine Fußbodenheizung verlegt. Die eigentliche Heizung dieser Wohnung ist eine im Keller platzierte Gasheizung, welche, sowie die Heizkörper, im Jahr 2018 ausgetauscht wurde. Der Gastank befindet sich auf der Hausrückseite und wird momentan für ca. EUR 115,– im Jahr angemietet. Das Herz dieser Wohnung dürfte wohl der zentral gelegene Kachelofen sein. Dieser reicht selbst im Winter als einzige Wärmequelle. Passend hierzu gibt es ein Gartenhaus/Lager auf der nördlichen Grundstücksgrenze für Gerätschaften, das sich auch perfekt für die Lagerung von Holz eignet.
Aus dieser Wohnung kommen Sie direkt in den Keller, welcher mehr als genug Stauraum bietet oder auch eine Werkstatt für Handwerker. Insgesamt hat sie 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- / Essbereich.
1.Obergeschoss:
Diese Wohnung besticht durch ihre Galerie, welche sich über dem Essbereich befindet. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und ca. 118,3 m² ist hier genug Platz für "Kind und Kegel". Über das ca. 21,5 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 16 m² großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Am Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Balkon, dieser zeigt in Richtung Westen. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung, wobei hier das Augenmerk wieder auf den zentralen Kachelofen fällt, welcher Sie auch hier wieder gut durch den Winter bringt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Fenster und Schränken ausgestattet, die vom Schreiner eingebaut wurden, um den vorhandenen Platz ideal zu nutzen. Dasselbe findet sich auch in der Küche wieder, in der jeder Platz genutzt wurde.
Einliegerwohnung über der Garage:
Eine charmante Wohnung mit ca. 35 m² welche eine Küche mit Essplatz bietet und ein Badezimmer mit Dusche. Das eigentliche Wohn- / Schlafzimmer ist groß genug um beides zu kombinieren, so bedarf es keiner Schlafcouch oder ähnlichem. Auch hier wird die komplette Wohnung über den Fußboden beheizt.
Zwischen dem Gartenhaus und der Einzelgarage befindet sich ein Freisitz, welcher sich ideal zum Entspannen eignet. Die Verkäuferin wohnt momentan noch in der Erdgeschosswohnung. Sie will sich verkleinern und hat bereits für Januar 2024 eine neue Wohnung. Die Dachgeschosswohnung ist momentan noch vermietet, jedoch haben sich die Bewohner entschieden in den nächsten Wochen auszuziehen. So steht es Ihnen frei, selbst einzuziehen oder zu vermieten. Die Einliegerwohnung ist momentan für EUR 350,– (kalt) vermietet und die Bewohnerin würde gerne in der Wohnung bleiben.
Kapitalanleger dürfen hier mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. EUR 40.000 - 42.000 rechnen, was eine Rendite von über 3 % bedeutet. Bei dem Haus besteht kein Renovierungs-/ Sanierungsrückstau, was sich gerade als langfristige Anlage rentieren wird.
Egal also, ob Sie selbst nach der Suche nach den eigenen vier Wänden sind oder Ihr Geld sicher anlegen wollen, diese Immobilie kann "sowohl als auch". Sie sehen, dass es viel zu dieser Immobilie erzählen gibt. Das lässt sich kaum in solch einem Text widerspiegeln. Daher freue ich mich darauf, Ihnen bei einer Besichtigung das Haus und alles was dazugehört näher zu bringen.
Fahrenzhausen ist ein idyllischer ländlicher Ort im westlichen Landkreis Freising mit etwa 5.000 Einwohnern. Die Lage von Fahrenzhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 13 aus, die Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen bietet. Der Flughafen MUC ist in ungefähr 20 Autominuten erreichbar. Zudem liegen die Städte Freising, Dachau, Pfaffenhofen und München-Schwabing in einem Umkreis von etwa 20 Kilometern. Die S-Bahnhaltestelle Lohhof (S1) erreichen Sie in etwa 8 Autominuten.
In Fahrenzhausen selbst finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Die Infrastruktur umfasst zudem drei Kindergärten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Horteinrichtung sowie eine Kinderkrippe. Für internationale Schüler liegt die renommierte internationale Schule BIS in Haimhausen in unmittelbarer Nähe, etwa 4 Kilometer entfernt.
Neben den vielfältigen Bildungseinrichtungen bietet Fahrenzhausen auch erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören ein Fußball- und Tennisverein sowie mehrere Reitervereine in der näheren Umgebung. Golfliebhaber können den Spitzen-Golfplatz Gut Häusern genießen, der nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt.
Fahrenzhausen vereint somit eine reizvolle ländliche Atmosphäre mit einer günstigen Verkehrsanbindung, einem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Verkaufspreis für die Immobilie beträgt EUR 1.290.000,-.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie besitzt zwei Grundbuchblätter. Hier sind auf dem ersten also die Einliegerwohnung und die im Erdgeschoss vereint. Die Galeriewohnung im 1. OG und DG hat ihr eigenes Grundbuchblatt.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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