Sehr geehrte Leseinnen und Leser dieses Exposés,
diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage von Hohenegglkofen, mur 7 km zur Stadtgrenze von Landshut und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Landshut
als auch Vilsbiburg (16 km) erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca.100 cm² Wohnfläche, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage "im Grünen", hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Das Haus wird auf einem Grundstück mit 480m² Größe errichtet.
Das Haus wird 2023 im Rohbau errichtet und wird im April 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung kann voraussichtlich im Mai 2024 bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).
Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.
Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrpfründestiftung Hohenegglkofen ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 75 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt
EUR 1.896,-- jährlich = monatlich EUR 158,00.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.
Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Hohenegglkofen, ohne Durchgangsverkehr, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straße.
Das Grundstück liegt in Hohenegglkofen, einem kleinen, ländlichen Ort, der zur Gemeinde Kumhausen gehört, ca. 9 km von der Innenstadt Landshuts entfernt. Die Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs befinden sich in Landshut oder Geisenhausen (6 km). Der Kindergarten mit Kinderkrippe ist in Obergangkofen (6 km). Grundschule, Realschulen, Gymnasien und Wirtschaftsfachschulen erreicht man mit dem Schulbus ( in Landshut-Ergolding). In 10-15 Minuten ist man mit dem Auto in Landshut am Hauptbahnhof. In derselben Zeit erreicht man die A 92 (München-Deggendorf/Ausfahrt Ergolding) und von hier ist man dann in ca. 20 Minuten am Flughafen oder in 35 Minuten an der Stadtgrenze von München. Vilsbiburg über die B 299 liegt nur knappe 20 Minuten (16 km) entfernt.
Ein paar technische Daten:
Das Haus:
-2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
-das Haus ist nicht unterkellert,
-innen weiße Kunststoff-Fenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
-lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
-Beheizung mit Luft-Wärmepumpe,
- angenehme Fußbodenheizung,
-DSL-Anschluss möglich,
Außen-Anlagen:
-Gartenflächen werden als Rasen angesät,
-Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun,
-2 Kfz-Außenstellplätze,
-Kfz-Stellplätze sind mit Betonsteinplatten ausgelegt,
Die Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche in der Wohnung ca. 100m², zuzüglich anrechenbare Terrassenfläche,
-mit Platz für Garderobe, großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Bad mit Dusche und Toilette, zusätzliches Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum,
-Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden,
-Fliesenböden in der Diele, im Bad, Gäste-WC und im Hauswirtschaftsraum,
-Raumhöhe ca. 2,50 m,
-sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
-großzügige Diele, gefliest, mit ca. 11m²,
-Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich, mit einer Gesamtfläche von ca. 33m²,
im Wohnbereich 1 und eine Tür zu Südwest-Terrasse und Garten,
mit offener Küche,
-1 Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Fenster nach Nordwesten,
-Bad (ca. 7m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch),
mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster,
-Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, mit Fenster,
-1. Kinderzimmer mit ca. 14m² und Fenster nach Südosten,
-2. Kinderzimmer mit ca. 12m² und Fenster nach Nordwesten,
-sehr angenehm, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind räumlich getrennt,
-zusätzliches separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster,
Weitere Annehmlichkeiten:
-eigener, pflegeleichter Garten nach Südosten (Sondernutzung),
-DSL- und TV-Anschluss über Kabel,
der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
46,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A, Baujahr des Gebäudes 2023,
Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe,
Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt
EUR 1.896,-- jährlich = monatlich EUR 158,00
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