Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Fundament mit Optimierungspotenzial zu erwerben.
Auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 510 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie neun gut geschnittene Wohneinheiten.
Das voll vermietete Objekt auf dem ca. 190 m² großen Grundstück punktet durch eine grundsolide Bausubstanz und attraktive Raumhöhen von ca. 2,70 m, die den Einheiten einen großzügigen Altbau-Charakter verleihen.
In der Vergangenheit wurden bereits wichtige substanzielle Investitionen getätigt:
Die Fassade inklusive Wärmedämmung wurde 2004 erneuert, und das Gebäude ist durchgängig mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (1998) ausgestattet.
Die Elektrik im Haus ist bereits dreiphasig ausgebaut und ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude. Zusätzlichen Stauraum für die Mieter bieten die praktischen Speicherabteile im Dachgeschoss.
Die wahren Werte dieser Immobilie liegen im Hebel zur Mietpreisoptimierung.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen und der Großteil der Badezimmer entspricht dem Standard der 1970er Jahre.
Hier eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, durch eine energetische Sanierung der Heizungsanlage (ggf. mit attraktiven staatlichen Fördermitteln) und sukzessive Badmodernisierungen bei Mieterwechseln, die Wohnqualität signifikant zu heben und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Die Jahreskaltmiete liegt momentan bei ca. EUR 46.000,-.
Eine realistische Kaltmiete sollte bei dieser Lage bei etwa 14-15 EUR/m² liegen.
Bei dementsprechender Aufwertung der Wohnungen liegt eine erzielbare Jahreskaltmiete also bei in etwa:
EUR 85.000,- bis EUR 92.000,-.
Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer hervorragenden, zentralen Lage im Herzen von Moosburg an der Isar.
Diese Positionierung vereint eine hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende mit kurzen Wegen und einer optimalen Lebensqualität für die Bewohner.
Die ausgeprägte Infrastruktur der Stadt deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet eine exzellente Anbindung an den gesamten Großraum Freising und die Metropolregion München.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Bahnhof Moosburg liegt in bequemer fußläufiger Distanz zur Immobilie. Von hier aus verkehren Regionalzüge (wie der Donau-Isar-Express) in enger Taktung zum Münchner Hauptbahnhof, nach Freising, Landshut und Regensburg. Ein gut ausgebautes lokales Busnetz ergänzt die Mobilität vor Ort.
Individualverkehr:
Moosburg ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Autobahn A92 (München – Deggendorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Landeshauptstadt München, der Flughafen München als auch Landshut schnell und komfortabel anzusteuern. Zudem führt die Bundesstraße B11 direkt durch das Stadtgebiet.
Täglicher Bedarf:
Direkt in der Umgebung und in der angrenzenden historischen Altstadt befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und inhabergeführte Fachgeschäfte. Alles für den täglichen Bedarf ist auf kurzen Wegen erreichbar.
Gewerbliche Attraktivität:
Die zentrale Lage am Weingraben sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, was besonders für die gewerblichen Flächen des Objekts von enormem Vorteil ist. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bankfilialen prägen das lebendige und kaufkräftige Umfeld.
Bildung und Betreuung:
Moosburg zeichnet sich als familienfreundlicher Standort durch ein lückenloses Bildungsangebot aus. In der unmittelbaren und näheren Umgebung finden Familien:
•Mehrere gut erreichbare Kindergärten und Kindertagesstätten.
•Grund- und Mittelschulen.
•Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule sowie das Gymnasium Moosburg.
Für die gesundheitliche Betreuung ist bestens gesorgt. Ein dichtes Netz aus Allgemein- und Fachärzten, diversen Apotheken sowie Physiotherapeuten ist direkt im Stadtzentrum angesiedelt und vom Weingraben aus schnell erreichbar.
•Baujahr: 1936
•Wohnfläche: 510 m²
•Jahreskaltmiete aktuell: EUR 46.000,-
•Grundstücksgröße ca. 190 m²
•Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
•9 x Wohneinheiten
•Glasfaser
•Elektronik bereits dreiphasig
•Wärmedämmung + Fassade 2004
•Satelliten-Anschluss
•Die meisten Bäder wurde 1970 erneuert
•Heizung: Nachtspeicher
•Doppelt-Verglaste-Kunststofffenster 1998
•Ordentliche Raumhöhen mit ca. 2,70 m
•Speicherabteile im DG
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.650.000,-
2,80% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
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