Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
sollten Sie auf der Suche nach einer Anlageimmobilie sein, die aufgrund der Anzahl der Wohneinheiten eine optimale Risikostreuung bietet, die sich in sehr gutem Erhaltungs- und Pflegezustand befindet, und die, vielleicht das Wichtigste, in zeitlos guter Lage im wertigen südlichen Umland, in Seefeld am Pilsensee, gelegen ist, dann könnte unser Angebot der Volltreffer sein.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude auf einem 1.854 m² großen Grundstück, bestehend aus dem Haupthaus eines ehemaligen Bauernhofes, und einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Das Bauernhaus wurde etwa im Jahr 1800 errichtet, Umbauten und Renovierungen fanden in den Jahren 1903 und 1985 statt. Vom früheren Hof existiert nur mehr dieses ehemalige Wohnhaus. Das Haus wurde bereits umfangreich saniert und ist im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss aktuell vermietet.
Das voluminöse Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar, die über eine im angrenzenden neueren Wohntrakt befindliche Treppe erschlossen werden kann.
Die beiden aneinandergebauten Mehrfamilienhäuser wurden anstelle der früheren Stallungen und Wirtschaftsgebäude errichtet, und sind über einen Durchgang vom Vorplatz des Bauern-hauses aus zu erreichen. Im ans Bauernhaus angrenzenden Haus gibt es aktuell 2 Wohnungen, im EG und OG, das DG ist noch unausgebaut. Im westlichen Haus gibt es 3 Wohnungen (hier wurde das DG bereits teil-ausgebaut) und einen geräumigen Hobbyraum, der für Gäste oder als Arbeitsraum dient.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 196 m² im ehemaligen Bauernhaus, und ca. 500 m² im Mehrfamilienwohnhaus, dazu als Nebenflächen 2 Gartenhütten, 4 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze. Weiterhin gibt es noch ca. 150 m² an Ausbaureserve in den Dachgeschossen.
Aktuell sind 5 der 7 Wohneinheiten vermietet; von den unvermieteten wird die mit ca. 128 m² Wohnfläche größte Wohnung vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt, Einheit 6 (ein Apartment) wird vom jetzigen Eigentümer als Gäste-Apartment genutzt.
Die bestehenden Mieterlöse betragen per anno (Bauernhaus und Wohneinheiten 1 bis 3, und 5) EUR 61.680,-. Die unvermieteten Einheiten 4 und 6 sind am aktuellen Markt für zusammen rund EUR 25.000,- p.a. vermietbar.
Bei Nutzung der Ausbaureserven würden sich die Mieteinnahmen um weitere ca. EUR 23.000,- p.a. steigern lassen.
Seefeld ist eine Gemeinde mit rund 7.500 Einwohnern, im westlichen Landkreis Starnberg, am nördlichen Ufer des Pilsensees, gelegen.
Der Landkreis Starnberg ist Teil des sog. 'Fünfseenlandes', er umschließt den Starnberger See, hat das Ostufer des Ammersees als Westgrenze, etwa mittig liegen die kleineren Seen Pilsensee, Wörthsee und Weßlinger See. Neben Starnberg selbst gibt es noch einige weitere große Gemeinden, wie z.B. Herrsching, Gauting, Gilching, Weßling.
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im Zentrum von Seefeld, alle relevanten infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar:
Grundschule (weiterführende Schulen befinden sich in Herrsching oder Starnberg), Ärzte und Klinik, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen. Das Nordufer des Pilsensees ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar (1,5 km), ebenso die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle im benachbarten Hechendorf (die S8, die nicht nur ins Zentrum von München fährt, sondern darüber hinaus direkt zum Flughafen).
Im 5 km entfernten Herrsching finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.
Zentralheizung über Heizöl; Heizungseinbau MFH 2012, Bauernhaus 2014; 2 Balkone, 3 Terrassen; 4 Garagen und 2 Stellplätze, 2 Gartenhäuser; Erweiterungsmöglichkeit über Ausbau von 2 Dachgeschossen.
Der Kaufpreis beträgt EUR 3.500.000,- für alle Gebäude und Garagen/Stellplätze.
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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