Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus, Baujahr 1974, wurde in den Jahren 2024-2025 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen, die es in einen neuwertigen Zustand versetzt.
Auf einem 240 m² großen Grundstück bietet es mit ca. 103 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und eine sofortige Bezugsfähigkeit legen.
Erdgeschoss – h
ell, offen und einladend:
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Die Böden im Erdgeschoss wurden sorgfältig abgeschliffen und neu versiegelt, was den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
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Die offene Küche glänzt mit neuen Fliesen.
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Sämtliche Heizkörper sind erneuert und die Innenwände wurden abgeschliffen und neu verputzt.
- Alle Steckdosen inklusive Innenleben sind neu.
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Das Gäste-WC wurde komplett neu gestaltet und modern ausgestattet.
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Neue Haus- und Innentüren im Wohnbereich.
Obergeschoss:
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Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit Echtholz-Parkett in Eiche ausgelegt – ein zeitloser Bodenbelag.
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Das Badezimmer ist geräumig und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster
- Der Balkon nach Westen ist mit einem neuen Balkongeländer aus Sibirischer Lärche versehen
Dachgeschoss:
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Das Dachgeschoss ist hervorragend isoliert und bleibt auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
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Eine nachgerüstete Dachgaube sorgt für zusätzlichen Raum und Lichteinfall.
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Auch hier sind Heizkörper vorhanden, sodass das DG ganzjährig nutzbar ist.
Garten und Technik:
- Garten & Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf der West-Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Ein Vorgarten mit Teich sowie ein Gartenhäuschen vor dem Haus bieten zusätzlichen Charme und praktische Abstellmöglichkeiten.
- Fassade & Fenster: Die Außenfassade wurde frisch gemalert. Die zweifach verglasten Fenster und Jalousien mit neuer Innenisolierung tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.
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Keller: Der Keller ist trocken und bietet reichlich Stauraum.
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Heizung: Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2001.
- Parkmöglichkeiten: Eine ordentliche Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig.
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage, die eine hervorragende Infrastruktur mit der Lebensqualität eines gewachsenen Wohngebiets verbindet.
Erding selbst ist eine Große Kreisstadt in Oberbayern, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu München und dem Flughafen, sowie ihre vielfältigen Angebote in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit.
Verkehrsanbindung und Mobilität:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Mehrere Buslinien sind in fußläufiger Entfernung erreichbarkeit und bieten eine gute Anbindung innerhalb Erdings sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Erding mit der S-Bahn-Linie S2 (Richtung München und Dachau) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Landeshauptstadt München (ca. 40-50 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz). Für Pendler und Reisende ist die Nähe zum Flughafen München (MUC) ein unschätzbarer Vorteil, der in kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die überregionale Anbindung ist durch die nahegelegene B388 und die schnelle Erreichbarkeit der A94 (München – Passau) gewährleistet, was eine flexible Mobilität für Beruf und Freizeit sichert.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung. Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das West Erding Park (WEP) bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Geschäften, darunter Bekleidung, Drogerien, Elektronikmärkte und mehr. Auch die Erdinger Innenstadt mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Bäcker, Metzger und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu erreichen sind, darunter verschiedene AWO-Kinderhäuser und kirchliche Einrichtungen. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in Erding vorhanden und mit dem Schulbus oder Fahrrad gut erreichbar, was kurze Schulwege für Kinder jeden Alters ermöglicht.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Erding umfassend. Neben zahlreichen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gibt es das Klinikum Erding, das eine hochwertige stationäre und ambulante Versorgung gewährleistet. Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke im WEP und die Campus Apotheke, sichern die schnelle Versorgung mit Medikamenten.
Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Bekannt ist Erding natürlich für die Therme Erding, Europas größte Therme, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und Wellness und Badespaß für die ganze Familie bietet. Sportvereine, Spielplätze und Parks sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
- ca. 103m² Wohnfläche
- 240 m² Grundstück
- ca. 80m² Nutzfläche
- Baujahr 1974
- 2024-2025 Saniert
- Neue Heizkörper
- Innenwände abgeschliffen und verputzt
- Neue Haustür
- Neue Innentüren im Wohnbereich
- West-Terrasse
- West-Balkon
- Neues Balkongeländer
- Echtholzparkett im OG
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Isoliertes DG mit Gaube
- Vollunterkellert
- Garage & Außenstellplatz
- Garten
- Vorgarten mit Hütte und Teich
Der Kaufpreis beträgt EUR 740.000,-.
2,80 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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