Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
Sie suchen ein zukunftssicheres Eigenheim mit unschlagbar niedrigen Energiekosten oder eine hochrentable Kapitalanlage? Dieses topmoderne Reihenendhaus in massiver Bauweise wird im strengen "Effizienzhaus-40-Standard" errichtet und bietet Ihnen nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch maximale finanzielle Vorteile.
Ihr staatlich geförderter Zinsvorteil: Durch den KfW-40-Standard qualifiziert sich dieses Objekt für einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von bis zu 100.000,– EUR – bares Geld, das Ihre monatliche Finanzierungsrate drastisch senkt!
Das Haus wird auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage von Malgersdorf erbaut. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Objekt-Highlights auf einen Blick
•Grüne Energie & Autarkie: Beheizung über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination
mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.
•Herausragende Energiebilanz: Sensationeller Energiebedarfswert von nur
• 11 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse A+!
•Großzügiges Raumwunder: ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer,
• 2 Badezimmer und ein durchdachtes Hanghaus-Konzept.
•Premium-Parksituation: Integrierte Garage im Untergeschoss für
•2 Kraftfahrzeuge mit elektrischem Tor und bereits installierter Wallbox für E-Fahrzeuge
sowie ein zusätzlicher 3. Außenstellplatz.
•Mitgestaltungsmöglichkeit: Die geplante Innenausstattung kann aktuell noch
nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden
(ggf. veränderte Preise).
Der kluge Rendite-Hebel: Das Erbbaurecht der Kirche
Das Haus wird auf einem Grundstück errichtet, das sich im sicheren Erbbaurecht der Kirche befindet.
Ihre exklusiven Vorteile:
1.Geringeres Eigenkapital nötig: Da Sie das Grundstück nicht kaufen müssen, sinken die
Anschaffungskosten massiv. Das schont Ihr Eigenkapital.
2.Langfristige Sicherheit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 95 Jahre
und sichert Ihr Eigentum am Gebäude.
3.Minimaler Erbbauzins: Die jährliche Gebühr beträgt extrem günstige 206,66 EUR
(das entspricht gerade einmal 17,22 EUR im Monat).
Die Anpassung erfolgt fair alle 3 Jahre gekoppelt an den offiziellen Verbraucherpreisindex.
Strategische Top-Lage für Pendler (Raum Dingolfing / Rottal-Inn):
Malgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und eine perfekte Anbindung an die wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region:
•Dingolfing (BMW-Werk): schnell und unkompliziert erreichbar
•Landau an der Isar & Reisbach: ideale Pendlerdistanz
•Frontenhausen & Simbach: in wenigen Autominuten erreichbar
Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer.
In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop".
Das Haus:
Reihen-Endhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 42,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
-Das Haus ist ein sog. Hanghaus, Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss,
hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfläche im Treppenhaus
-im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, mit Ausgang auf die Südterrasse,
-sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad
-das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgestattet
Hochwertige Bauweise & Komfort-Ausstattung
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Substanz und modernste Materialien, die dauerhaften Wert und exzellenten Schallschutz garantieren:
•Mauerwerk: Außenwände aus 42,5 cm starken Ytong-Plansteinen. Tragende Innenwände aus 17,5 cm Ytong, nichttragende Wände 11,5 cm.
•Fenster & Rollläden: Hochwertige, 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen edles Anthrazit) mit einem herausragenden UG-Wert von 0,76 W/m²K. Lichtgraue Rollläden mit vollgedämmten Rollladenkästen.
•Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
•Böden: Moderner, pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen (wahlweise moderner Vinylboden). Stilvolle Fliesen in Diele, Bädern und Hauswirtschaftsraum.
•Außenanlagen inklusive: Die Gartenflächen werden bezugsfertig als Rasen angesät, das Grundstück wird mit einem stabilen Doppelstab-Mattenzaun eingefriedet und die Terrassen erhalten einen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre.
•Technik: Zukunftssicherer DSL- und TV-Kabelanschluss im Haus vorhanden.
•
Fazit: Ein absolut zukunftssicheres KfW-40-Massivhaus in strategisch starker Lage zwischen Dingolfing und dem Rottal. Nutzen Sie die 100.000,– EUR KfW-Förderung und gestalten Sie jetzt noch Ihr neues Zuhause aktiv mit!
Weitere Details:
Erdgeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner,
-sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung,
-großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen,
-Einfahrt in die Garage: für 2 Kraftfahrzeuge, elektr. betriebenes Einfahrtstor,
eine Wallbox für Elektro-Fahrzeuge,
-zusätzlicher 3. Kfz-Außenstellplatz,
Obergeschoss
-mit großer, heller Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche,
- 2 Ausgängen auf die Terrasse nach Südwesten, ein Ausgang in den Garten,
-Gästezimmer/Büro (ca. 10m²) mit Doppelfenster,,
-Gästebad mit Wanne, Waschbecken, WC, sehr angenehm mit Fenster,
-große Terrasse nach Südwesten (ca. 19m²)
Dachgeschoss
-2 Schlafzimmer mit Giebelfenster und jeweils ca. 14m² Wohnfläche,
1 Schlafzimmer/Büro mit Dachfenster und ca. 8m² Wohnfläche,
-Bad (ca.7m²) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC,
elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper, mit Dachfenster,
Weitere Annehmlichkeiten:
-eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),
-DSL- und TV-Anschluss über Kabel,
-Anschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden,
-Im "Effizienzhaus-40-Standard" ist eine Photo-Voltaik-Anlage enthalten,
der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
11,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe,
Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Kaufpreis
beträgt EURO 370.000,-- für das Haus mit Garten, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage,
Garage für 2 Fahrzeuge und den Außenstellplatz.
Keine Käuferprovision!
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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