Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
diese top modernen Reihenhäuser in Massiv-Bauweise werden errichtet im
"Effizienzhaus-40-Standard"/"KNN-55-Standard"
d.h.: Massive, nachhaltige Bauweise mit Ytong-Poroton-Ziegeln (42,5cm-Außenwände)
Einsatz Erneuerbare Energien durch PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe
= Niedrige Unterhaltskosten = niedrigere Nebenkosten für Ihre Mieter
"KN-55-Standard" heißt: bei Vermietung der Wohnungen
günstiger KfW-Kredit (0,01 %-Verzinsung)
und Sonderabschreibungen (5 % über 4 Jahre) möglich
Die Baugenehmigung liegt vor – Ende 2026 ist die Übergabe geplant.
Jedes Reihenhaus beinhaltet 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Garage im Untergeschoss für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz.
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.
Die Häuser eignen sich sowohl von der Größe, mit jeweils ca. 120 qm² Wohnfläche
(inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Die Häuser werden auf einem Grundstück mit 775m² Größe errichtet.
Die Häuser werden in 2026 im Rohbau errichtet und werden Ende 2026 fertiggestellt.
Erbbaurecht:
Ein paar technische Daten:
Die Häuser befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft über jetzt noch 96 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für ein Haus beträgt EUR 206,66 jährlich,
= monatlich EUR 17,22.
Für die 3 Häuser beträgt der jährliche Erbbauzins EUR 620,--.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.
Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann bei der Vermietung, in der Steuererklärung als Kostenposition abgesetzt werden.
Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Malgersdorf, erschlossen durch eine ruhige Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Wendehammer.
In Malgersdorf befindet sich eine Bäckerei mit EDEKA-Laden und eine Metzgerei, sowie eine Landgaststätte und eine Tankstelle mit "Shop".
Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen sind mit dem Auto gut zu erreichen.
Das Haus:
Reihen-Endhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
-Das Haus ist ein sog. Hanghaus, Garage für 2 Fahrzeuge im Untergeschoss,
hier auch der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellfläche im Treppenhaus
-im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer geplant, mit Ausgang auf die Südterrasse,
-sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad
-das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad ausgestattet
Ausstattung:
-innen weiße Kunststoff-Fenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach)
mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
-lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
-Beheizung mit Luft-Wärmepumpe,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
-Kabelanschluss vorhanden,
-Laminatböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden oder Parkettboden,
-Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum,
-Raumhöhe ca. 2,50 m,
Außen-Anlagen:
-Gartenflächen werden als Rasen angesät,
-Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun,
-Sichtabtrennung der Terrassen,
Erdgeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Anschlüsse für WAMA und Trockner,
-sehr praktisch: direkter Aufgang von der Garage in die Wohnung,
-großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellflächen,
-Einfahrt in die Garage: für 2 Kraftfahrzeuge, elektr. betriebenes Einfahrtstor,
eine Wallbox für Elektro-Fahrzeuge,
-zusätzlicher 3. Kfz-Außenstellplatz,
Obergeschoss
-mit großer, heller Wohnlandschaft (ca. 38m²), offener Küche,
- 2 Ausgängen auf die Terrasse nach Südwesten, ein Ausgang in den Garten,
-Gästezimmer/Büro (ca. 10m²) mit Doppelfenster,,
-Gästebad mit Wanne, Waschbecken, WC, sehr angenehm mit Fenster,
-große Terrasse nach Südwesten (ca. 19m²)
Dachgeschoss
-2 Schlafzimmer mit Giebelfenster und jeweils ca. 14m² Wohnfläche,
1 Schlafzimmer/Büro mit Dachfenster und ca. 8m² Wohnfläche,
-Bad (ca.7m²) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC,
elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper, mit Dachfenster,
Weitere Annehmlichkeiten:
-eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),
-DSL- und TV-Anschluss über Kabel,
-Anschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden,
-Im "Effizienzhaus-40-Standard" ist eine Photo-Voltaik-Anlage enthalten,
der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
24,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe,
Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Der Kaufpreis
beträgt für ein Haus EURO 370.000,-- jeweils mit Garten, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage,
Garage für 2 Fahrzeuge und den Außenstellplatz,
Beim Kauf der 3 Häuser beträgt der Gesamt-Preis EUR 1.100.000,--.
Maklerprovision:
-ohne Käuferprovision-
Für eine Besichtigung
des Grundstücks und der Besprechung der Grundrisse und Ausstattungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro unter
08133 – 444 21 11 oder mobil 0172 – 850 34 63. Wenn Sie mich telefonisch nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf Band. Ich rufe umgehend zurück.
tell Immobilien e. K.
Franz Stallenberger
Bitte beachten Sie, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wesentlicher Bestandteil des Exposés sind. Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos und Plänen sind lediglich Vorschläge und im Kaufpreis nicht enthalten.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
Top Angebote von Ihrem Immobilienmakler aus Haimhausen: Ob Einfamilienhaus, Büro, Villa oder Ferienwohnung etc. Bei uns in Haimhausen werden Sie fündig.
