Wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: 5 Gehminuten zur S-Bahn, 5 bis 10 Gehminuten zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, 5 Autominuten zu den Autobahnen A9 und A92. Und bei alldem eine angenehm ruhige Lage! Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: Nahezu 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, mit sehr schöner Belichtung durch die Ost-West-Ausrichtung des Hauses, plus Kellerfläche von 53 m².
Erst im Jahr 2022 wurden neue, 3-fach verglaste Isolierfenster eingebaut (Kunststoff weiß).
Das mit Baujahr 1999 noch recht junge Haus besticht gleichermaßen durch das gute Raumangebot von insgesamt nahezu 200 m² und die sehr familienfreundliche Lage.
Hier die wichtigsten Qualitätsmerkmale:
Außenmauerwerk Ziegel;
Trennwände zu den Nachbarhäusern 2 x 14 cm stark, mit zwischenliegender Dämmung;
Satteldach mit 22° steiler Dachneigung, für gute Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Zentralheizung über Erdgas;
komplett ausgestattete Einbauküche;
neuwertige Fenster mit 3-fach-Wärmedämmglas und Rollos (außer an den Dachliegefenstern);
Bad mit Wanne und Fenster 1. Obergeschoss;
Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster;
betonierte Treppe mit Steintrittstufen, vom EG bis ins DG;
Südwestgarten und -Terrasse, ohne Straßenangrenzung;
TG-Stellplatz normal, d.h. kein Duplex-Parker.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 144 m².
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus ist bereits frei, so dass Sie Ihren Einzug kurzfristig planen können.
Das Haus befindet sich in angenehm ruhiger Lage im nordöstlichen Teil der knapp 14.000 Einwohner großen Gemeinde Eching, die direkt an den Landkreis München angrenzt. Es steht an der Heinrich-Böll-Straße, einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof der S1, Linie München-Freising und zum Flughafen, entfernt.
Zahlreiche Geschäfte befinden sich im Ortszentrum und wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die günstige Verkehrslage im Norden Münchens – mit der S-Bahn erreicht man die Münchner City in 30 Minuten, den Flughafen in 10 Minuten – hat Eching starken Aufschwung beschert.
Heute ist die Gemeinde einer der bedeutsamsten Gewerbestandorte für großflächigen Einzelhandel (z.B. IKEA) und Dispositions-Zentren. Günstig für die Wohnsituation in Eching ist die räumliche Trennung zu dem riesigen Gewerbegebiet durch die Autobahn. Damit gilt die Gemeinde Eching trotz der großen Gewerbeansiedlung als Wohnort mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Den ehemals ländlichen Charakter hat Eching mittlerweile verloren. Im Gemeindegebiet befinden sich die – auch überregional bekannten – Naturschutzgebiete "Garchinger Heide" und "Echinger Lohe" sowie der Echinger See mit großem Freizeitgelände.
Auch bildungstechnisch ist Eching eine gute Wahl: 2 Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Volkshochschule, Musikschule, 4 Kindergärten und Horte, 3 Tagesstätten, 3 Krippen, 2 integrative Kindertageseinrichtungen sind 'im Angebot'.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens: mehrere allgemeinärztliche Praxen, Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen, sind vorhanden.
Küche mit kompletter Einbauküche; Zentralheizung über Erdgas; Bad mit Wanne und Fenster; Gäste-WC mit Fenster; Südwest-Terrasse; Balkon vorbereitet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 749.000,- für das Haus inkl. Einbauküche und EUR 16.000,- für den Stellplatz in der Tiefgarage, in Summe also EUR 765.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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