Solide gebautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Mittelhaus eine 3-Spänners, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 196 m², davon ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, in unserem Fall besonders schön und großzügig, mit einer Größe von fast 30 m² und Ausgang zur Südwest-Terrasse. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Schrägen) befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar, aber auch als Home-Office oder als Gastzimmer.
Auch das Untergeschoss ist hervorragend nutzbar: es stehen zwei rund 20 m² große Räume zur Disposition; vom kleineren der beiden Räume geht's über eine Schleuse in die Tiefgarage, in der 2 Stellplätze zum angebotenen Haus gehören.
Das Hausgrundstück, mit eigener Flurnummer, hat eine Größe von 173 m²; hinzu kommt ein Drittel vom 56 m² großen TG-Zufahrtsgrundstück, somit beträgt die auf diese Immobilie entfallende Grundstücksfläche ca. 192 m².
Das Haus bzw. die Hausreihe wurde im Jahr 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die moderne Gasheizung und die guten Isolierglasfenster stehen für geringen Energieverbrauch des Hauses.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist dieses Haus erste Klasse: man wohnt zentrumsnah, dabei nur 5 Gehminuten von mehreren Einkaufsmöglichkeiten und einem der 3 Kindergärten des Ortes entfernt. Zum S-Bahnhof der S1 nach München, oder, in der anderen Richtung, nach Freising und zum Flughafen, sind es ca. 3 Kilometer, die Haltestelle des Zubringerbusses ist nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt.
Bitte sehen Sie zu Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder im Exposé.
Das Haus wird in Kürze frei, so dass Ihrem baldigen Einzug nichts im Wege steht, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amper-Auen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Cuvillé-Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie einige Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter machen den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.
Solide Ziegel-Massivbauweise: Außenmauerwerk porosierte Wärmedämm-Ziegel, 30 cm stark;
Trennwände zu den Nachbarhäusern aus massiven Schallschutz-Ziegeln, 17,5 cm stark, mit zwischenliegender Dämmung;
Satteldach mit 32°steiler Dachneigung, für gute Raumausnutzung im Dachgeschoss;
erdgas-befeuerte Heizanlage mit Brennwerttechnik;
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten);
Bad im 1.OG mit Wanne und Dusche; Gäste-WC im EG;
Treppe vom UG bis DG aus Stahlbeton mit Trittstufen aus Hartholz;
Böden: Fliesen in Diele, WC, Bad und Kellern; Wohnzimmer und Schlafräume Teppichboden;
Fenster und Fenstertüren: Kunststoff weiß mit 2-fach-Isolierverglasung, zweiflügelig mit Rollos;
Südwestgarten und -Terrasse ohne Straßenangrenzung;
2 TG-Stellplätze.
Der Kaufpreis beträgt EUR 795.000,- für das Haus und die beiden TG-Stellplätze.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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