82140
Olching

Geräumiges Einfamilienhaus (4-Spänner-Mittelhaus) in bester Lage der Stadt Olching

5 Zimmer 158 m² Reihenmittelhaus in Olching zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, etc.
Kaufpreis
899.000 €
Objektart
Haus
Baujahr
1974
Austattung
gehoben
Stellplätze
2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Terassen
1
Balkone
1
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
236,00 m²
Nutzfläche
57 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision €
Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie besticht durch ein besonders gutes Raumangebot, die hochwertige Innenausstattung und die perfekte Lage. Zusätzlich zu den 5 geräumigen Zimmern gibt es im Haus ein Gäste-WC, das große Hauptbad im 1. Obergeschoss mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, begehbarer großer Dusche und WC, ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche und WC.
Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und eine zusätzliche Abstellkammer lassen keine logistischen Probleme aufkommen. Die ansprechende und funktional ausgestattete Einbauküche und ein Esszimmer mit Echtholzeinbauten aus massiver Eiche (Schreinerarbeit) für 8 Personen sind die Familiendrehscheibe. Im UG bietet ein ca. 25 m² großer, voll isolierter Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Atelier/Werkstatt oder auch als Fitness- oder Home-Entertainment-Reich.
Oberhalb des DG's bietet ein ca. 30 m² großer Dachboden ausreichend Stauraum für Dies und Das.
Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll: zum Einen gibt es keine direkt angrenzende Straße, es ist also herrlich ruhig. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des Ortes in kürzester Zeit zu erreichen, die meisten befinden sich im nahen Gehradius, darunter auch die S-Bahn.
Die Unterhaltskosten für das Haus richten sich nach der Anzahl der Bewohner, aktuell liegen die Kosten bei rund EUR 3.300,00 im Jahr (Restmüll und Bioabfall, Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Gas und Strom, Gebäudebrandversicherung, GEZ und Kaminkehrer), also bei monatlich EUR 275,-.
Natürlich gehört zu so einem tollen Haus auch entsprechend Platz für ein bis zwei Pkw's, und auch hier sind 'wir' gut aufgestellt: 2 miteinander verbundene Einzelgaragen mit Strom und Licht tun diesbezüglich beste Dienste, eine davon hat sogar eine Grube, so dass Sie auch mal 'untenrum' nach dem Rechten sehen können. Die elektrisch bedienbaren Tore wurden 2019 komplett saniert.
Das Haus weist praktisch keinen Renovierungstau auf, die Wände sind nicht tapeziert.
Selbstverständlich wurde im Haus nicht geraucht, und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Das ganze Objekt kann ohne weiteren finanziellen Aufwand bezogen werden, evtl. sind die Wände nach eigenem Gusto zu streichen, derzeit sind alle Wände weiß. Die Garagen und das Haus sind trocken.
Bitte sehen Sie zu Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder im Exposé.
Das Haus wird in Kürze frei, so dass Ihrem baldigen Einzug nichts im Wege steht, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.

Lage

Die Stadt Olching begrüßt klimafreundliche und alternative Fortbewegungsmittel. In Olching wurden zudem bereits, als erster Gemeinde im Landkreis 'FFB', barrierefreie Haltestellen eingerichtet.
Das angebotene Haus liegt in einer sehr ruhigen, aber zentralen Gegend in Olching. Im nahen Gehradius gibt es Haltestellen mehrerer Buslinien, die im Olchinger Stadtgebiet verkehren und unterschiedlichste Ziele anfahren bzw. Olching mit allen Nachbargemeinden verbinden.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, mehrere Ärzte (Frauen-, Augen- und Hausärzte) sowie Radiologen und Dermatologen. Das Kreiskrankenhaus 'FFB' ist in ca. 12 Autominuten erreichbar.
Darüber hinaus sind zu Fuß erreichbar: ein Café, Fitnessstudios, Apotheken, eine Grundschule und deine Bank. Es befinden sich Schulen in guter Erreichbarkeit mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr, darunter auch weiterführende Schulen, z.B. das renommierte Gymnasium Olching oder die VOS in Fürstenfeldbruck. Es stehen mehrere Kindergärten, eine Kindergrippe und ein Hort bzw. Kindertagesstätten in Gehweite zur Verfügung.
In der Nähe befinden sich auch ein großer REWE-Einkaufsmarkt, Friseurläden, gute Bekleidungs- sowie Optikergeschäfte, und 'natürlich' die großen Discounter (LIDL, ALDI, Kaufland).
Das Münchner Stadtzentrum ist von der Haustüre bis zum Marienplatz in ca. 35 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, die S-Bahnhaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Freizeitangebote und Badeseen (Olchinger See, Amper-See, Emmeringer See, Bergkirch-ner See, Langwieder See und Lußsee) werden sicherlich den meisten Ansprüchen gerecht.
Diese Immobile ist ideal für Familien mit Kindern jeglichen Alters, da das Haus in einer kinder-freundlichen Siedlung liegt, wobei insbesondre der 'eigene' Spielplatz auf dem Gelände der Anlage erwähnenswert ist, und nur ein paar Minuten entfernt gibt einen weiteren großen Spielplatz.
Die Siedlung ist nach drei Seiten begrenzt, sodass Kinder sich hier gut und sicher bewegen können. Die große und sehr gepflegte Gemeinschaftsfläche ist mit schönen Buchen und Ahornbäumen bepflanzt, deren wohltuendes Grün den Augen schmeichelt. Das Haus steht auf einer der schönsten Parzellen der Anlage, in Südwestausrichtung, ohne direktes Gegenüber vor Wohnzimmer, Terrasse und Garten. Hervorzuheben ist auch die Gemeinschaft der Eigentümer, die die Gemeinschaftsflächen in Eigenverantwortung pflegt. Hierfür fallen jährliche Unterhaltskosten von EUR 450,00 an.

Ausstattung

EG komplett gefliest (spanische Fliese, Umgebungstemperatur speichernd);
OG und DG überwiegend Parkettboden;
SCHÜCO Aluminium-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden;
Dach-Studiofenster von VELUX mit elektrischen Rollos und Innenbeschattung;
Dachgeschoss komplett isoliert;
SCHÜCO Aluminium-Haustüre neuwertig;
Einbauküche (Echtholz Ahorn) mit Miele-Geschirrspüler, Neff-Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Keramikspüle, Grohe-Brausearmatur, Mikrowelle und Dunstabzug ins Freie;
Essbereich: Einbauten Massivholz Eiche nach Maß (Schreinerarbeit) Eckbank und Tisch für 8 Personen;
Modernes Badezimmer (komplett saniert 2017) mit Whirlpool und Walk-in-Dusche, Grohe-Thermostat-Armaturen und Doppelwaschtisch;
Modernes Gäste-WC (saniert 2017);
Elektrik auf dem neuesten Stand (2020) mit 2 x FI und Überspannungsschutz;
Keller größtenteils gefliest;
Hobbyraum voll isoliert;
Waschraum mit Fensterdurchbohrung für Trockner-Abluftschlauch;
Heizungsraum mit versiegeltem Boden;
Gasheizung mit Brennwerttechnik;
200 Liter Warmwasserspeicher und Steigpumpen;
Terrasse mit elektrischer Markise (Einbau 2020) und elektrischem Volant.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt EUR 899.000,- für das Haus, und je EUR 25.000,- für die beiden Garagen, in Summe also EUR 949.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
August 1, 2033
Wertklasse
D
Energiepass Ausstellung
2023-08-02

Lage

Autobahn
3 KM
Nächste Einkaufsmöglichkeit
0,30 KM
Fernbahnhof
0.4 KM
Flughafen
35 KM
Gasstätten
0.3 KM
Grundschule
0.6 KM
Gymnasium
2.4 KM
Kindergarten
0.4 KM
U-Bahn
0.4 KM
Zentrum
0.8 KM
Sicher & Schnell

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Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

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