1971 in solider Massivbauweise gebautes Mittelhaus mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 200 m², davon ca. 132 m² Wohnfläche, bei 6 Zimmern, großer Wohnküche, 2 Bädern und Gäste-WC. Das Haus ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, weiterhin gibt es einen gemütlichen Holzofen, eine z.T. überdachte Terrasse und ein Gartenhaus (für Fahrräder und/oder Geräte).
Zu diesem geräumigen 'Familienhaus' passen hervorragend die verkehrsruhige Lage ohne jede Straßenberührung, und die Ost-West-Ausrichtung des Hauses, mit sehr schöner Lichtachse.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 25 m² großen Hobbykeller, den Heizungsraum, einen Waschkeller, sowie einen geräumigen Vorratsraum.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas (Energieausweis-Wert: 95,0 kWh/(m²*a), 'C'.
Das Grundstück ist 218 m² groß und hat einen ansprechenden sonnigen Südwestgarten, von dem es über ein Gartentürchen Zugang zu einem Weg zwischen den Häusern gibt.
Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt:
Zur Bushaltelle sind es nur ein paar Gehminuten, ebenso zu den Schulen, zum Bäcker und Norma-Einkaufsmarkt, wie auch zum Volksfestplatz und dem 'AquariUSH', dem Hallenbad mit Sauna.
Kurze Wege zu weiteren Geschäften, ca. 20 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein kurzer (Fahr-)Weg zu B13, A92, A99 und A9, mit Anschluss an alle Fernstraßen.
1971 in solider Massivbauweise erbaut, als Teil eines Ensembles von mehreren Häuserreihen;
Satteldach, mit unterschiedlich steiler Dachneigung auf der Ost- und Westseite;
Zentralheizung, erdgas-befeuert;
2 Bäder, im 1. OG mit Wanne, im DG mit Dusche, plus Gäste-WC;
ansprechende und funktionale Einbauküche;
Isolierglas-Fenster mit Rollos;
Neuisolierung des Dachgeschosses vor wenigen Jahren;
Filigrane Treppe: Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Hartholz vom UG bis ins DG;
Oberirdische Einzel-Garage;
Neuwertige Eingangsüberdachung: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas, zum trockenen Unterstellen von Fahrrädern.
Neue Haustüre, platzsparend nach außen zu öffnen, ebenso die Schwingfenster in der Küche, nach skandinavischer Art.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist optimal nutzbar und ansprechend angelegt, teilweise mit Pflasterung;
Zweiter Freisitz (neben der Terrasse) im Garten, vormittags sonnig, nachmittags auch mit etwas Schatten.
Der Kaufpreis beträgt EUR 745.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, und EUR 15.000,- für die Garage, in Summe also EUR 760.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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