Die attraktive 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (= Dachgeschoss) eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Olching, im westlichen Ortsteil Neu-Esting. Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche beste Möblierungsmöglichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer hat Platz zum Essen und für eine Sitzgruppe plus Schrank. Gute Belichtung erhält das Wohnzimmer von Südwesten über die breite Fensterfront mit Tür zur gut 13 m² großen Dachterrasse.
Die modern und gut ausgestattete Küche ist durch ein großes Dachliegefenster sehr hell und auch gut zu lüften. Die Anordnung der Küche mit 2 Zeilen bietet viel Stauraum und Bewegungsfreiheit.
Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, wird also auch an sonnigen Tagen nicht zu heiß. Das 'halbe' Zimmer eignet sich bestens als Home-Office, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Zimmer usw.
Das Bad ist zeitlos und modern in weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellkeller mit eigenem Stromanschluss, und ein ca 24 m² großer Hobbykeller mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus, sowie Heizung und Wasseranschluss. Waschmaschine und Trockner finden Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein Kfz-Stellplatz in einer Duplexgarage im Garagenhof zwischen den beiden Häusern rundet das positive Gesamtbild ab.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt aktuell EUR 347,-, und enthält EUR 231,- umlagefähige Nebenkosten, EUR 58,- nicht umlagefähige Kosten, und EUR 58,- Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'E', der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a).
Die Gemeinde Olching gehört mit ihren zurzeit rund 26.500 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Olching grenzt östlich direkt ans Münchner Stadtgebiet an, die Münchner Innenstadt ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) hat sich Olching in den vergangenen Jahrzehnten, vor allem seit der Münchner Olympiade, zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur: drei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, eine Montessori- Grund- und Hauptschule, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden.
In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung gibt es ein größeres Einkaufscenter (zu Fuß 2 Minuten) und einen weiteren Lebensmittelmarkt. In Olching selbst finden sich vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, Gaststätten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Bibliotheken, soziale Einrichtungen, Friseursalons, Eisdielen und Spielplätze.
Auch finden Sie hier ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: Der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen. Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Der nahe gelegene Olchinger See bietet die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung, und die nur 3 Gehminuten entfernten Amper-Auen sind eine Oase der Erholung und zu jeder Jahreszeit einen 'Besuch' wert.
Schließlich kann Olching auch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugen. Mit der S-Bahn, Linie S3, erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, morgens und abends im 10-Minuten-Takt, zu den übrigen Zeiten alle 20 Minuten. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, falls Sie nicht zu Fuß den 15-minütigen Weg auf sich nehmen wollen.
Mit dem Pkw gelangt man über die nahe Bundesstraße B471 in wenigen Minuten zur Autobahn A8, nach München oder Augsburg / Stuttgart.
Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Olching unter www.olching.de.
(Kunststoff)Fenster 2-fach verglast, im Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut im Jahr 2001, in der Küche, dem Bad und dem kleinen Zimmer im Jahr 2008; Rollos in Wohn- und Schlafzimmer, Innenbeschattung an den Dachliegefenstern;
Gut nutzbare, über 13 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung;
Ca. 24 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus, Heizung, und Wasseranschluss.
Boden in Diele, 'halbem' Zimmer, Küche und im Hobbykeller neuwertiger Vinylboden, im Bad hell gefliest, im Wohnzimmer Teppichboden, und im Schlafzimmer fußwarmer Korkboden;
Bad mit Badewanne und Fenster;
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller;
Moderne gut ausgestattete Küche mit Panorama-Dachfenster;
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss;
Kfz-Stellplatz in Doppelstockgarage;
Der Kaufpreis beträgt EUR 375.000,- für die Wohnung inkl. Einbauküche, EUR 15.000,- für den Garagenstellplatz, und EUR 50.000,- für den Hobbykeller, in Summe also EUR 440.000,-; beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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