Die gut geschnittene großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kurz vor Baubeginn stehenden 4-Parteien-Hauses im westlichen Teil von Gröbenzell. Bauweise und Bauausführung sind erstklassig, die Ausstattung ist nach modernsten Gesichtspunkten gestaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m²; alle Zimmer haben gute Größen, das Wohnzimmer hat Ausgang nach Süden zur Terrasse und zum Garten.
Erwähnenswert finden wir auch, dass es sich bei dieser Wohnung um eine Eckwohnung handelt, die nach 3 Himmelsrichtungen Fenster hat, somit sehr gut belichtet sein wird.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz neben dem Haus.
Das monatliche Wohngeld wird mit EUR 220,- veranschlagt, inklusive Hausmeister, Rücklagenzuführung und Heizung / Warmwasser. Bitte sehen Sie zur Aufteilung den Grundriss im Exposé.
Die Fertigstellung ist für Ende 2024 bis Frühjahr 2025 geplant.
Gröbenzell, eine rund 20.000 Einwohner starke Gemeinde, liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, direkt angrenzend ans Münchner Stadtgebiet. Gröbenzell bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur: Etliche Kindergärten und Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorf-Schule 'versorgen' perfekt Ihren Nachwuchs. Und auch für die Erwachsenen ist gesorgt: die VHS bietet zahlreiche Kurse mit unterschiedlichsten Themen an.
In Gröbenzell haben sich Ärzte in nahezu allen Fachrichtungen niedergelassen, zahlreiche Betriebe bieten Arbeitsplätze an, und natürlich gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf.
Der S-Bahnhof der S3 liegt direkt in der Ortsmitte, und der morgendliche und abendliche 10-Minuten-Takt der S-Bahn wird sehr geschätzt. Aber auch Pendler und Reisende, die nicht öffentlich unterwegs sind, schätzen sehr die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99, über die Sie sowohl München, den Flughafen oder auch die oberbayrischen Seen, wie z. B. den Starnberger See, den Ammersee, und die kleineren Seen wie Pilsensee und Wörthsee in überschaubarer Zeit erreichen.
Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind auch die Naherholungsgebiete Olchinger See und Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten sich die zahlreichen Vereine in Gröbenzell an, diverse Kulturveranstaltungen werden geboten, und etliche Gastrobetriebe in und um Gröbenzell haben bestimmt für jeden Geschmack das Richtige.
Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de
Qualitätsziegelmauerwerk, mit 42 cm starkem Außenmauerwerk;
Fenster Kunststoff weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden;
Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnungen;
Photovoltaik-Anlage;
hochwertiges Parkett in den Wohnräumen;
Garten nach Süden und Südosten, ca. 100 m² groß;
Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche (mit angenehmer Größe von 90 cm x 90 cm), sowie Fenster;
Bad mit attraktiven modernen Sanitärobjekten;
Innentüren weiß;
Kfz-Stellplatz neben dem Haus;
Stromanschluss für Elektroauto am Stellplatz auf Wunsch möglich;
exzellente Geschwindigkeit für's Internet;
TV und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen,
und vieles mehr.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 532.500,- plus EUR 12.500,- für den Kfz-Stellplatz,
Gesamtkaufpreis somit EUR 545.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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