84036
Kumhausen

Hohenegglkofen 4-Zi-OG-Neubau-Whg; „Effizienzhaus40“; im Erbbaurecht, mit Garten!

4 Zimmer 98 m² Erdgeschosswohnung in Kumhausen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Außenstellplatz, etc.
Kaufpreis
349.000 €
Objektart
Wohnung
Baujahr
2024
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Terassen
1
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
488,00 m²
Verfügbar ab
November 2024
Etage
0
Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage von Hohenegglkofen, mur 7 km zur Stadtgrenze von Landshut und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Landshut
als auch Vilsbiburg (16 km) erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 97 cm² Wohnfläche inkl. Balkon, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage "im Grünen", hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 488m² Größe errichtet.

Es wird beabsichtigt, das Haus im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" zu errichten.
Damit kann vom Käufer, aus heutiger Sicht, eine Förderung beantragt werden
(stark verbilligter Kredit in Höhe von EUR 100.000,--/Details vermittelt ein Energieberater).

Das Haus wird aktuell im Rohbau errichtet und wird im Oktober 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2024 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrpfründestiftung Hohenegglkofen ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 73 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt
EUR 1.927,60 jährlich = monatlich EUR 160,63.

Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Lage

Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Hohenegglkofen, ohne Durchgangsverkehr, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straße.
Das Grundstück liegt in Hohenegglkofen, einem kleinen, ländlichen Ort, der zur Gemeinde Kumhausen gehört, ca. 9 km von der Innenstadt Landshuts entfernt. Die Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs befinden sich in Landshut oder Geisenhausen (6 km). Der Kindergarten mit Kinderkrippe ist in Obergangkofen (6 km). Grundschule, Realschulen, Gymnasien und Wirtschaftsfachschulen erreicht man mit dem Schulbus ( in Landshut-Ergolding). In 10-15 Minuten ist man mit dem Auto in Landshut am Hauptbahnhof. In derselben Zeit erreicht man die A 92 (München-Deggendorf/Ausfahrt Ergolding) und von hier ist man dann in ca. 20 Minuten am Flughafen oder in 35 Minuten an der Stadtgrenze von München. Vilsbiburg über die B 299 liegt nur knappe 20 Minuten (16 km) entfernt.

Ausstattung

Ein paar technische Daten:
Das Haus:
-2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

-das Haus ist nicht unterkellert,

-innen weiße Kunststoff-Fenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
-lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
-Beheizung mit Luft-Wärmepumpe,
- angenehme Fußbodenheizung,
-DSL-Anschluss möglich,

Außen-Anlagen:
-Gartenflächen werden als Rasen angesät,
-Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstab-Mattenzaun,
-2 Kfz-Außenstellplätze,
-Kfz-Stellplätze sind mit Betonsteinplatten ausgelegt,
- Anschlüsse für eine Wallbox für Elektroautos sind vorbereitet
Die Wohnung im Obergeschoss
-Wohnfläche in der Wohnung ca. 97m², inkl. anrechenbare Terrassenfläche,
-mit Platz für Garderobe, großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster, Hauswirtschaftsraum,
-Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Laminat- oder Vinylboden,
-Fliesenböden in der Diele, im Bad, Gäste-WC und im Hauswirtschaftsraum,
-Raumhöhe ca. 2,50 m,
-sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

-großzügige Diele, gefliest, mit ca. 14m²,
-Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich, mit einer Gesamtfläche von ca. 30m²,
im Wohnbereich Platz und Anschlüsse für eine offenen Küche, 2 Fenster nach Südwesten und eine Tür zur Westterrasse mit Abendsonne,
-1 Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Fenstern nach Norden und Westen,
-Bad (ca. 8m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch),
mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster,
-Hauswirtschaftsraum (ca.7m²) mit Heizung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
mit Fenster,
-1. Kinderzimmer mit ca. 12m² und Fenster nach Nordosten,
-2. Kinderzimmer mit ca. 11m² und 2 Fenster nach Südwesten und Osten,
-sehr angenehm, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind räumlich und akustisch getrennt,

Weitere Annehmlichkeiten:

-eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung), mit ca. 150 m² Fläche,

-DSL- und TV-Anschluss über Kabel,

-Alle Anschlüsse für eine eigene Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach sind gelegt
(Errichtung einer Photo-Voltaik-Anlage durch den Käufer möglich).

der vorläufige Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
12,6 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Strom – Luft-Wärmepumpe,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Sonstiges

Beziehbarkeit: voraussichtlich im November 2024,

Der Kaufpreis
beträgt EURO 349.000,-- für die Wohnung und Garten,
plus EUR 6.000,-- für die beiden Stellplätze,
Summe EUR 355.000,--,

Maklerprovision:
-ohne Käuferprovision-

Energieausweis

Energieausweis
BEDARF
Energiepass Gültig bis
April 5, 2034
Wertklasse
A+
Energiepass Ausstellung
2024-05-02

Lage

Sicher & Schnell

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Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

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