Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm starkes Außenmauerwerk) erbauten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Lage im nördlichen Bereich des Stadtteils Johanneskirchen ist sehr kinder- und familienfreundlich: im direkten Umfeld des Hauses gibt es keine größeren Straßen, dafür etliche Spielplätze und Grünflächen, und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Gehminuten.
Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit knapp 90 m² Wohnfläche gute Zimmergrößen und Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat Platz zum Wohnen und Essen und hat Ausgang zur Südloggia. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils gut 11 m² groß, so dass es diesbezüglich kein Streitpotenzial geben dürfte. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse, über diese ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung vorhanden.
In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (in chronologischer Folge):
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche und die Heizkörper wurden erneuert;
im Jahr 2007 bekam das Gebäude einen 18 cm starken Vollwärmeschutz;
vor ca. 10 Jahren wurde die Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller erneuert und das Haus erhielt ein neues Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage;
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
und erst im Januar 2025 wurde ein großer E-Check gemacht, mit dem Ergebnis: alles ok!
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (ca. 11 m²) mit Stromanschluss auf eigenen Zähler.
Ein Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus könnte für geringes Entgelt (EUR 12,- monatlich) über die Hausverwaltung angemietet werden.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 424,-, und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausverwaltung, und Rücklagenzuführung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse C, der Endenergieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²*a).
München-Johanneskirchen ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von München, und bietet seinen Bewohnern eine beachtliche Palette an Annehmlichkeiten:
es liegt verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und dem Flughafen;
es hat sehr gute MVV-Anbindung (S8-Haltestelle "Johanneskirchen" ca. 10 Gehminuten, und Straßenbahn an der Cosimastraße (Linien 17 und 37 am "Fritz-Meyer-Weg", ca. 7 Gehminuten);
zwischen den Gebäuden gibt es weitläufige Grünflächen und Spiel-Areale;
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch;
etliche Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Geh- oder Fahrradradius.
Das 4-geschossige Gebäude, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt am nördlichen Rand des Stadtteils "Johanneskirchen", und besteht aus 24 Wohnungen.
Die Zufahrt zum Haus ist eine Sack- bzw. Ringstraße mit Bäumen auf beiden Seiten sowie zahlreichen Parkplätzen - dadurch herrscht ausschließlich Anliegerverkehr.
Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk plus Vollwärmeschutz 18 cm (2007);
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche
1987 Erneuerung der Heizkörper;
Ca. 2015 Erneuerung der Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller;
Ca. 2015 Erneuerung des Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage (Fernwärme);
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
Januar 2025 großer E-Check mit dem Ergebnis: alles ok!
Der Kaufpreis beträgt EUR 649.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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