Bitte beachten Sie, dass die Fotos veraltet sind. Die Wohnung ist momentan noch vermietet, aber der Mieter befindet sich im Auszug, sodass bald neue Fotos gemacht werden können.
Diese ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich, keine 400 m von der S-Bahn-Station Unterschleißheim entfernt, in der Valerystraße. Die Anlage ist bekannt dafür, sehr familienfreundlich zu sein. So liegt ein kleiner Spielplatz im Innenhof. Die S-Bahn ist in der Wohnung nicht zuhören, ebenfalls keine "Motorengeräusche", da die Immobilie sich in einer 30er-Zone befindet. Die Wohnung besteht aus eigentlich 4 Zimmern: 2 x Schlafzimmern, 1x Wohnzimmer und einem Esszimmer. Im Eingangsbereich steht Ihnen genug Platz für eine Garderobe zur Verfügung sowie ein WC für Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen, allerdings funktionieren alle Geräte und bei Bedarf können diese auch kostenlos übernommen werden. Neben der Küche befindet sich eine sehr praktische Speisekammer. Über den Essbereich gelangen Sie auf eine ca. 14 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Garten mit ca. 42 m² ist direkt mit der Straße über ein abschließbares Tor begehbar.
Für Kapitalanleger:
Das Hausgeld liegt momentan bei EUR 547,81 monatlich, hier wurden bereits alle Rücklagen berücksichtigt.
Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei EUR 363,51 monatlich. Bei einer Vermietung entfallen also lediglich EUR 184,30 im Monat auf den Eigentümer. Eine Kaltmiete von EUR 1.600,– für die Wohnung und ca. EUR 80,– für den Tiefgaragenstellplatz ist hier angemessen, aufgrund des großen Gartens und der südlichen Ausrichtung. Das bedeutet eine jährliche Kaltmiete von ca. EUR 20.160,– und verrechnet mit dem Kaufpreis von EUR 475.000,– ergibt das bereits eine Rendite von über 4,2 %. Empfehlenswert wäre eine Renovierung des Badezimmers und evtl. der Küche. Diese Arbeiten würde eine höhere Kaltmiete zulassen.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie mich jederzeit für einen Besichtigungstermin kontaktieren.
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der S-Bahnlinie S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die U-Bahnlinie 6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten / Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen (Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), ein Badesee / Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See) und vielem mehr. Die hervorragenden Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW, IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Südterrasse; großer Garten mit ca. 42 m² und Zugang zur Straße; Badezimmer mit Badewanne; Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer; Abgetrennte Küche mit Speisekammer; Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; Rendite von über 4%;
Der Verkaufspreis für die Immobilie beträgt EUR 475.000,- EUR zzgl. EUR 15.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Gesamt also EUR 490.000,-.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einenprovisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Am Pfanderling 54 85778 Haimhausen
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