Wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: 2 Gehminuten zur S-Bahn, 5 Gehminuten zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, 5 Autominuten zu den Autobahnen A9 und A92. Und bei alldem eine angenehm ruhige Lage! Das Raumangebot der Wohnung ist beachtlich: Ca. 123 m² Wohnfläche, mit sehr schöner Belichtung durch Fenster nach 3 Himmelsrichtungen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1979 in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohnungen in Eching, das an den nördlichen Landkreis München angrenzt.
Die Wohnung hat 2 Bäder, 2 Balkone (nach Süden mit Zugang vom Wohnzimmer aus, und nach Osten von 2 Schlafzimmern aus), und ist in allen Wohnräumen mit feinem Parkett ausgestattet.
Der Grundriss ist attraktiv, die Zimmergrößen sind angenehm: Das Wohnzimmer mit über 40 m² natürlich das 'Flaggschiff', aber auch die übrigen Zimmer sind mit ca. 20 m², ca. 16 m² und ca. 13 m² gut einzurichten. Beide Bäder haben jeweils ein Fenster, das größere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das kleinere mit einer Dusche.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Keller, in dem sich Ihre Familienutensilien gut unterbringen lassen. Der Keller hat Stromanschluss und ein Fenster.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden, angestrebt ist der 01. Juli 2023.
Das Gebäude befindet sich in angenehm ruhiger Lage im nördlichen Teil von Eching. Die Gemeinde Eching, die direkt an den Landkreis München angrenzt, zählt knapp 14.000 Einwohner. Das Haus steht an der Donauschwabenstraße, einer wenig befahrenen Anwohnerstraße, nur 2 Gehminuten vom Bahnhof der S1, Linie München-Freising und zum Flughafen, entfernt.
Zahlreiche Geschäfte befinden sich im Ortszentrum und wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die günstige Verkehrslage im Norden Münchens – mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 10 Minuten – hat Eching in der jüngeren Vergangenheit einen starken Aufschwung beschert. Die Ausweisung eines großen Industriegebietes östlich der Autobahn A9 trug dieser Entwicklung Rechnung.
Heute ist die Gemeinde einer der bedeutsamsten Gewerbestandorte für großflächigen Einzelhandel (z.B. IKEA) und Dispositions-Zentren. Günstig für die Wohnsituation in Eching ist die räumliche Trennung zu dem riesigen Gewerbegebiet durch die Autobahn. Damit gilt die Gemeinde Eching trotz der großen Gewerbe-Ansiedlung als Wohnort mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Den ehemals ländlichen Charakter hat Eching mittlerweile verloren. Im Gemeindegebiet befinden sich die – auch überregional bekannten – Naturschutzgebiete "Garchinger Heide" und "Echinger Lohe" sowie der Echinger See mit großem Freizeitgelände.
Auch bildungstechnisch ist Eching eine gute Wahl: 2 Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Volkshochschule, Musikschule, 4 Kindergärten und Horte, 3 Tagesstätten, 3 Krippen, 2 integrative Kindertageseinrichtungen sind 'im Angebot'.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens: mehrere allgemeinärztliche Praxen, Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Heilpraktiker, Chirotherapeuten, Homöopathen, sind hier niedergelassen.
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen; 2 Bäder mit Fenster; 2 Balkone; Einbauküche; Zentralheizung auf Gasbasis; Holzfenster; 10 m² großer Keller mit Stromanschluss; oberirdische Einzelgarage.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 720.000,- plus EUR 20.000,- für die Garage, Gesamtkaufpreis
EUR 740.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.
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