82110
Germering

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger, gleichzeitig zentraler Lage von 82110 Germering

2 Zimmer 72 m² Etagenwohnung in Germering zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Tiefgarage, etc.
Kaufpreis
416.500 €
Stellplatz Kaufpreis
22.500 €
Objektart
Wohnung
Baujahr
1972
Austattung
gehoben
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
7 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
1
Käuferprovision
2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision €
Objektbeschreibung

Die gut geschnittene großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses, in zentraler, gleichzeitig aber sehr ruhiger Lage der Stadt Germering, die an das westliche Münchner Stadtgebiet grenzt.
Die Wohnfläche beträgt für eine Zweizimmerwohnung angenehme 69 m², beide Zimmer, die Küche und der gut 9 m² große Balkon gehen in Richtung Südwesten, so dass Sie hier optimal die Sonne genießen können, vom Vormittag bis in die Abendstunden.
Umfangreiche Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, so z.B. das Bad, die Küche (diese mit Fußbodenheizung), der Balkon.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt aktuell EUR 430,- und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Hausmeister und Hausreinigung, sowie die Rücklagenzuführung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.
Zahlreiche Geschäfte liegen im 5-Minuten-Gehradius, die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 50 Meter von der Wohnung entfernt.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet; die Übergabe kann nach freier Vereinbarung festgelegt werden.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung den Grundriss im Exposé, und zur Ausstattung unsere Fotos.

Lage

Germering ist eine erst im Oktober 2004 zur Stadt ("Große Kreisstadt") erhobene Großgemeinde, deren Beliebtheit als Wohn- und Lebensort sich aus der idealen Verbindung von attraktivem Wohnen und hervorragender Infrastruktur erklärt.
Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für etwas ausge-fallenere Wünsche, lassen das nahe München kaum vermissen. Die Fülle bildungstechnischer Einrichtungen (etliche Kindergärten und -krippen, Grundschule und Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule, sowie diverse Spezialschulen), eine gute ärztliche Versorgung, und ein vorzügliches Sport- und Freizeitangebot machen das Leben hier angenehm und leicht.
Zu einem modernen und bequemen Leben gehört natürlich eine gute Verkehrsanbindung, auch hier ist Germering erste Wahl: öffentlich bringt Sie die S-Bahn in nur 20 Minuten in die Münchner City (von der Wohnung aus erreicht man die Haltestelle der S8 zu Fuß in 15 bis etwa 20 Gehminuten).
Fahren Sie lieber mit dem Auto, so gelangen Sie in kürzester Zeit zur B2, die rasch an die A99 anbindet, mit Anschluss an alle Fernverbindungen, und natürlich München.
Die Immobilie liegt 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes, alle Fenster gehen zu einem großen autofreien Atrium, die Lage ist daher äußerst ruhig, gleichwohl erreicht man mehrere Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum (das Germeringer Einkaufsparadies, kurz 'GEP' genannt), in 3 bis 5 Minuten. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle (im 'GEP').

Ausstattung

Neuwertiges Bad (2017) mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken; neuwertige Einbauküche mit Essplatz (2017); Fußbodenheizung in der Küche, andere Räume mit Heizkörpern (erneuert); Isolierglasfenster Aluminium; Küche, Diele, Bad mit Fliesenboden; Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkett; Südwest-Balkon, neu gefliest; Kellerabteil; TG-Stellplatz normal (d.h. kein Duplexparker).

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 416.500,- plus EUR 22.500,- für den TG-Stellplatz,
Gesamtkaufpreis EUR 439.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Bersichtigung vor.

Lage

Autobahn
3 KM
Nächste Einkaufsmöglichkeit
0,30 KM
Fernbahnhof
1.2 KM
Flughafen
40 KM
Gasstätten
0.1 KM
Grundschule
0.1 KM
Gymnasium
0.7 KM
Realschule
0.5 KM
Kindergarten
0.4 KM
U-Bahn
1.2 KM
Zentrum
1.2 KM
Sicher & Schnell

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Wir stehen Eigentümern, Erwerbern, Immobilienagenturen etc. als Informationsquelle für individuelle Marktpreise gerne zur Verfügung.

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