Die umfangreich renovierte und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Markt Schwaben, nahe der S-Bahn-Haltestelle.
Nur ein dreiminütiger Fußweg bis zur S-Bahn und zum Zug (ausgezeichnete Anbindung nach München, morgens im 10 Minuten-Takt mit der S-Bahn oder dem Zug).
Das 1974 erbaute Haus verfügt über einen Aufzug (wurde kürzlich erneuert) und ist umgeben von großzügigen Gemeinschaftsgrünflächen.
Die Wohnung umfasst:
einen großen Wohn-, Essraum mit Zugang zum Südbalkon,
eine Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche,
ein vor wenigen Jahren renoviertes Bad mit Dusche, Waschbecken und Stellplatz für Ihre Wasch-maschine und ansprechenden Badmöbeln,
ein separates WC,
ein Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon),
zwei weitere (Kinder-)Zimmer, die momentan verbunden sind und als ein Raum genutzt werden,
eine Abstellkammer im Dielenbereich,
sowie einen Abstellkeller von etwa 4 m² Größe.
Der gut nutzbare Süd-Balkon erhält Sonne von frühmorgens bis abends.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 247,- zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 80,-, in Summe also EUR 327,-.
Die Wohnung wird nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer frei (sie ist nicht vermietet!).
Die Gemeinde Markt Schwaben, mit derzeit rund 14.000 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig, ziemlich genau mittig zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km), rund 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der 'eigenen' Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit nur gut 20 Minuten in die Münchner City.
Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S-Bahn, Linie Nr. 2, gelangt man in nur 30 Minuten ins Münchner Zentrum, aber auch zahlreiche Regional- und Expresszüge halten in Markt Schwaben, sodass quasi alle Wege offenstehen. Von Ihrer Wohnung bis zum Bahnhof sind es nur 300 Meter, was einer Gehzeit von gerade mal 3 bis 5 Minuten entspricht.
Auch die Infrastruktur in Markt Schwaben ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Aldi sind fußläufig gut erreichbar.
Es gibt ein großes Angebot an Kindergärten und Spielplätzen (viele im nahen Umfeld zur Wohnung), Schulen von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Tennisplätze, Hallenschwimmbad mit Sauna sind im Angebot.
Ein kulturelles Highlight des Ortes sind die Weiherspiele, die alljährlich am Kirchweiher stattfinden.
Aufzug (erneuert 2017),
großes Schiebefenster im Wohnbereich nach Süden;
alle Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert,
alle Türen wurden vor 5 Jahren erneuert, an zwei Türen in der Diele wurden Bewegungsmelder mit Beleuchtung angebracht;
die Wohnung wurde vor 5 Jahren umfangreich renoviert;
vor 3 Jahren wurde die Fassade komplett gestrichen.
Hausreinigung und Hausmeister im Wohngeld enthalten.
Der Kaufpreis beträgt EUR 498.000,- für die Wohnung, EUR 17.000,- für den TG-Stellplatz, in Summe also
EUR 515.000,-.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei!
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